Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 39

6862GS Oosterbeek

167 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 3.497Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 583.920
+6,4%
[ € 513.850 – € 653.990 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 569.782[ € 541.293 – € 598.271 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 598.409[ € 568.358 – € 628.185 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 39 in Oosterbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 583.920 (€ 3.497 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.002Sinds september +0,5%
+€ 35.02212 maanden +6,4%
+€ 13.75712 mnd vs. NL +2,5%
Emmastraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 583.920 voor Emmastraat 39 in Oosterbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 39 in Oosterbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 598.409. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 583.920.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 39
€ 598.409[ € 568.358 – € 628.185 ]
Verkoper houdt over€ 590.577−€ 7.832 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 612.527+€ 14.118 kosten koper
Verkoopprijs€ 598.409
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.582
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 590.577

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmastraat 39 in Oosterbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 569.782. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.412 per m².

Verwachte vraagprijs Emmastraat 39
Onder gem. in buurt NieuwlandBoven gem.
€ 569.782[ € 541.293 – € 598.271 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.412[ € 3.241 – € 3.582 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwland
€ 659.700[ € 539.500 – € 765.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 39 adviseren wij in een bod van € 598.409, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 569.782 ligt. In de gemeente Renkum wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 583.920+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 598.409+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 628.329+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 569.782 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 39 in Oosterbeek bedragen € 3.018 per maand bij een woningwaarde van € 583.920. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 784.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.018/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.855
OZB€ 68
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.018
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.027.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte275 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 583.920
Verwachte verkoopprijs€ 598.409
Verwachte vraagprijs€ 569.782
Verwacht overbod+5,0% (Renkum)

Locatie

BuurtNieuwland→
PlaatsOosterbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwland besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (10%)
C (22%)
D (10%)
E (8%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Nieuwland

Nieuwland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Utrechtseweg 118, 6862AP Oosterbeek
Utrechtseweg 118
1949 · 143 m²
€ 561.396
Straatbeeld van A. van Oudenallenstraat 2, 6862CA Oosterbeek
A. van Oudenallenstraat 2
1952 · 178 m²
€ 996.026
Straatbeeld van Ploegseweg 17, 6862EN Oosterbeek
Ploegseweg 17
1950 · 147 m²
€ 746.050
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 583.920 zit Emmastraat 39 in het middensegment van Nieuwland — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 39 in Oosterbeek.

Wat is Emmastraat 39 in Oosterbeek waard?
Emmastraat 39 in Oosterbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 583.920 (bandbreedte € 513.850 – € 653.990). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmastraat 39 in Oosterbeek?
De verwachte vraagprijs van Emmastraat 39 in Oosterbeek is in oktober 2026 € 569.782 (bandbreedte € 541.293 – € 598.271). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.497.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 39 in Oosterbeek?
Voor Emmastraat 39 adviseren wij een bod van € 598.409 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Renkum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 39 in Oosterbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 39 in Oosterbeek bedragen € 3.018 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 583.920 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.855 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 39 in Oosterbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 39 in Oosterbeek is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 35.022) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwland is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 39 ligt rond € 583.920. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 39?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwland heeft 27% van de woningen zonnepanelen.