Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderdracht 46

1696AE Oosterblokker

173 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.406Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 589.323
+14,7%
[ € 518.604 – € 660.042 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 564.465[ € 536.242 – € 592.688 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 615.275[ € 583.431 – € 644.845 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderdracht 46 in Oosterblokker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 589.323 (€ 3.406 per m²). Dit is een stijging van +14,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.679Sinds september +1,1%
+€ 75.33612 maanden +14,7%
+€ 55.42412 mnd vs. NL +10,8%
Noorderdracht 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 589.323 voor Noorderdracht 46 in Oosterblokker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderdracht 46 in Oosterblokker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 615.275. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 589.323.

Verwachte verkoopprijs Noorderdracht 46
€ 615.275[ € 583.431 – € 644.845 ]
Verkoper houdt over€ 607.257−€ 8.018 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 629.731+€ 14.456 kosten koper
Verkoopprijs€ 615.275
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.768
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 607.257

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderdracht 46 in Oosterblokker heeft in een verwachte vraagprijs van € 564.465. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.263 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderdracht 46
Onder gem. in DrechterlandBoven gem.
€ 564.465[ € 536.242 – € 592.688 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.263[ € 3.100 – € 3.426 ]
Gem. vraagprijs in Drechterland
€ 731.302[ € 275.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderdracht 46 adviseren wij in een bod van € 615.275, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 564.465 ligt. In de gemeente Drechterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 589.323+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 615.275+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 646.039+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderdracht 46 zal in bij een vraagprijs van € 564.465 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderdracht 46 in Oosterblokker bedragen € 3.016 per maand bij een woningwaarde van € 589.323. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 789.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.016/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.882
OZB€ 43
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.016
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.037.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderdracht 46

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte420 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 589.323
Verwachte verkoopprijs€ 615.275
Verwachte vraagprijs€ 564.465
Verwacht overbod+9,0% (Drechterland)

Locatie

BuurtOosterblokker
PlaatsOosterblokker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterblokker besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (13%)
C (19%)
D (10%)
E (5%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Oosterblokker

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oosterblokker op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 1,0 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boekert 6, 1696AH Oosterblokker
Boekert 6
1952 · 147 m²
€ 428.081
Straatbeeld van Pennekamplaan 54, 1696CD Oosterblokker
Pennekamplaan 54
1964 · 105 m²
€ 376.727
Straatbeeld van De Eenhoorn 38, 1696CK Oosterblokker
De Eenhoorn 38
1982 · 103 m²
€ 274.014
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 589.323 zit Noorderdracht 46 in het middensegment van Oosterblokker — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Noorderdracht 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderdracht 46 in Oosterblokker.

Wat is Noorderdracht 46 in Oosterblokker waard?
Noorderdracht 46 in Oosterblokker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 589.323 (bandbreedte € 518.604 – € 660.042). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterblokker.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderdracht 46 in Oosterblokker?
De verwachte vraagprijs van Noorderdracht 46 in Oosterblokker is in oktober 2026 € 564.465 (bandbreedte € 536.242 – € 592.688). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.406.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderdracht 46 in Oosterblokker?
Voor Noorderdracht 46 adviseren wij een bod van € 615.275 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Drechterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderdracht 46 in Oosterblokker?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderdracht 46 in Oosterblokker bedragen € 3.016 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 589.323 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.882 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderdracht 46 in Oosterblokker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderdracht 46 in Oosterblokker is de afgelopen 12 maanden met +14,7% (+€ 75.336) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderdracht 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterblokker is € 485.000. De geschatte marktwaarde van Noorderdracht 46 ligt rond € 589.323. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderdracht 46?
Huishoudens in de buurt van Noorderdracht 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterblokker heeft 23% van de woningen zonnepanelen.