Huiswaardemeter

Woningwaarde Dirk Hulstweg 4

1696CG Oosterblokker

116 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.004Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 348.446
+14,7%
[ € 306.632 – € 390.260 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 332.808[ € 316.168 – € 349.448 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 364.819[ € 345.888 – € 382.296 ]

Wat is mijn huis waard?

Dirk Hulstweg 4 in Oosterblokker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 348.446 (€ 3.004 per m²). Dit is een stijging van +14,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.949Sinds september +1,1%
+€ 44.54312 maanden +14,7%
+€ 32.76912 mnd vs. NL +10,8%
Dirk Hulstweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 348.446 voor Dirk Hulstweg 4 in Oosterblokker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dirk Hulstweg 4 in Oosterblokker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 364.819. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 348.446.

Verwachte verkoopprijs Dirk Hulstweg 4
€ 364.819[ € 345.888 – € 382.296 ]
Verkoper houdt over€ 359.556−€ 5.263 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 374.265+€ 9.446 kosten koper
Verkoopprijs€ 364.819
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.013
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 359.556

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dirk Hulstweg 4 in Oosterblokker heeft in een verwachte vraagprijs van € 332.808. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.869 per m².

Verwachte vraagprijs Dirk Hulstweg 4
Onder gem. in DrechterlandBoven gem.
€ 332.808[ € 316.168 – € 349.448 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.869[ € 2.726 – € 3.012 ]
Gem. vraagprijs in Drechterland
€ 731.302[ € 275.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dirk Hulstweg 4 adviseren wij in een bod van € 364.819, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 332.808 ligt. In de gemeente Drechterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 348.446+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 364.819+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 383.060+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dirk Hulstweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 332.808 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dirk Hulstweg 4 in Oosterblokker bedragen € 1.807 per maand bij een woningwaarde van € 348.446. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 548.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.807/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.704
OZB€ 25
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.807
Totaal betaald over 30 jaar€ 613.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dirk Hulstweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 348.446
Verwachte verkoopprijs€ 364.819
Verwachte vraagprijs€ 332.808
Verwacht overbod+9,0% (Drechterland)

Locatie

BuurtOosterblokker
PlaatsOosterblokker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterblokker besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (13%)
C (19%)
D (10%)
E (5%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Oosterblokker

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oosterblokker op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 1,0 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boekert 6, 1696AH Oosterblokker
Boekert 6
1952 · 147 m²
€ 428.081
Straatbeeld van De Eenhoorn 38, 1696CK Oosterblokker
De Eenhoorn 38
1982 · 103 m²
€ 274.014
Straatbeeld van Oosterblokker 74A, 1696BJ Oosterblokker
Oosterblokker 74A
2006 · 290 m²
€ 926.828
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 348.446 is Dirk Hulstweg 4 een van de meer betaalbare woningen in Oosterblokker. De waardestijging van +14,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dirk Hulstweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dirk Hulstweg 4 in Oosterblokker.

Wat is Dirk Hulstweg 4 in Oosterblokker waard?
Dirk Hulstweg 4 in Oosterblokker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 348.446 (bandbreedte € 306.632 – € 390.260). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oosterblokker.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dirk Hulstweg 4 in Oosterblokker?
De verwachte vraagprijs van Dirk Hulstweg 4 in Oosterblokker is in oktober 2026 € 332.808 (bandbreedte € 316.168 – € 349.448). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.004.
Hoeveel moet ik overbieden op Dirk Hulstweg 4 in Oosterblokker?
Voor Dirk Hulstweg 4 adviseren wij een bod van € 364.819 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Drechterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dirk Hulstweg 4 in Oosterblokker?
De geschatte bruto maandlasten van Dirk Hulstweg 4 in Oosterblokker bedragen € 1.807 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 348.446 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.704 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dirk Hulstweg 4 in Oosterblokker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dirk Hulstweg 4 in Oosterblokker is de afgelopen 12 maanden met +14,7% (+€ 44.543) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dirk Hulstweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterblokker is € 485.000. De geschatte marktwaarde van Dirk Hulstweg 4 ligt rond € 348.446. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dirk Hulstweg 4?
Huishoudens in de buurt van Dirk Hulstweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterblokker heeft 23% van de woningen zonnepanelen.