Huiswaardemeter

Woningwaarde Bakkerstraat 8

4901EA Oosterhout

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.103Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.239
+0,9%
[ € 357.490 – € 454.988 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.948[ € 374.251 – € 413.645 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.914[ € 397.455 – € 439.291 ]

Wat is mijn huis waard?

Bakkerstraat 8 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.239 (€ 4.103 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 314Sinds september +0,1%
+€ 3.75112 maanden +0,9%
€ -11.84212 mnd vs. NL -2,9%
Bakkerstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.239 voor Bakkerstraat 8 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bakkerstraat 8 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.914. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 406.239.

Verwachte verkoopprijs Bakkerstraat 8
€ 418.914[ € 397.455 – € 439.291 ]
Verkoper houdt over€ 413.056−€ 5.858 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.442+€ 10.528 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.914
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.608
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.056

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bakkerstraat 8 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.948. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.979 per m².

Verwachte vraagprijs Bakkerstraat 8
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 393.948[ € 374.251 – € 413.645 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.979[ € 3.780 – € 4.178 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 569.317[ € 275.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bakkerstraat 8 adviseren wij in een bod van € 418.914, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 393.948 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.239+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.914+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.860+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bakkerstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 393.948 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bakkerstraat 8 in Oosterhout bedragen € 2.085 per maand bij een woningwaarde van € 406.239. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.085/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.987
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.085
Totaal betaald over 30 jaar€ 715.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bakkerstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.239
Verwachte verkoopprijs€ 418.914
Verwachte vraagprijs€ 393.948
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (20%)
C (20%)
D (5%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterlooplein 215, 4901EN Oosterhout
Waterlooplein 215
1985 · 85 m²
€ 429.042
Straatbeeld van Bosstraat 31, 4901ED Oosterhout
Bosstraat 31
1994 · 84 m²
€ 414.087
Straatbeeld van Arendshof 339, 4901NE Oosterhout
Arendshof 339
1998 · 85 m²
€ 414.157
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 406.239 zit Bakkerstraat 8 in het middensegment van Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bakkerstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bakkerstraat 8 in Oosterhout.

Wat is Bakkerstraat 8 in Oosterhout waard?
Bakkerstraat 8 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.239 (bandbreedte € 357.490 – € 454.988). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bakkerstraat 8 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Bakkerstraat 8 in Oosterhout is in oktober 2026 € 393.948 (bandbreedte € 374.251 – € 413.645). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.103.
Hoeveel moet ik overbieden op Bakkerstraat 8 in Oosterhout?
Voor Bakkerstraat 8 adviseren wij een bod van € 418.914 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bakkerstraat 8 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Bakkerstraat 8 in Oosterhout bedragen € 2.085 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.239 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.987 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bakkerstraat 8 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bakkerstraat 8 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.751) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bakkerstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Bakkerstraat 8 ligt rond € 406.239. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bakkerstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Bakkerstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 5% van de woningen zonnepanelen.