Huiswaardemeter

Woningwaarde Donkerstraat 31

4901EK Oosterhout

58 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.094Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 237.441
+0,9%
[ € 208.948 – € 265.934 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 229.387[ € 217.918 – € 240.856 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 245.778[ € 233.172 – € 257.716 ]

Wat is mijn huis waard?

Donkerstraat 31 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 237.441 (€ 4.094 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 183Sinds september +0,1%
+€ 2.19312 maanden +0,9%
€ -6.92112 mnd vs. NL -2,9%
Donkerstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 237.441 voor Donkerstraat 31 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Donkerstraat 31 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 245.778. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 237.441.

Verwachte verkoopprijs Donkerstraat 31
€ 245.778[ € 233.172 – € 257.716 ]
Verkoper houdt over€ 241.824−€ 3.954 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 252.844+€ 7.066 kosten koper
Verkoopprijs€ 245.778
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.704
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 241.824

Wat is de verwachte vraagprijs?

Donkerstraat 31 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 229.387. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.955 per m².

Verwachte vraagprijs Donkerstraat 31
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 229.387[ € 217.918 – € 240.856 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.955[ € 3.757 – € 4.153 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 569.317[ € 275.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Donkerstraat 31 adviseren wij in een bod van € 245.778, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 229.387 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 237.441+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 245.778+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 258.067+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Donkerstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 229.387 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Donkerstraat 31 in Oosterhout bedragen € 1.238 per maand bij een woningwaarde van € 237.441. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 437.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.238/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.161
OZB€ 15
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.238
Totaal betaald over 30 jaar€ 417.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Donkerstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 237.441
Verwachte verkoopprijs€ 245.778
Verwachte vraagprijs€ 229.387
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (20%)
C (20%)
D (5%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arendshof 339, 4901NE Oosterhout
Arendshof 339
1998 · 85 m²
€ 414.157
Straatbeeld van Bosstraat 31, 4901ED Oosterhout
Bosstraat 31
1994 · 84 m²
€ 414.087
Straatbeeld van Arendsplein 63D, 4901KX Oosterhout
Arendsplein 63D
2024 · 115 m²
€ 716.642
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 237.441 is Donkerstraat 31 een van de meer betaalbare woningen in Centrum. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Donkerstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Donkerstraat 31 in Oosterhout.

Wat is Donkerstraat 31 in Oosterhout waard?
Donkerstraat 31 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 237.441 (bandbreedte € 208.948 – € 265.934). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Donkerstraat 31 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Donkerstraat 31 in Oosterhout is in oktober 2026 € 229.387 (bandbreedte € 217.918 – € 240.856). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.094.
Hoeveel moet ik overbieden op Donkerstraat 31 in Oosterhout?
Voor Donkerstraat 31 adviseren wij een bod van € 245.778 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Donkerstraat 31 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Donkerstraat 31 in Oosterhout bedragen € 1.238 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 237.441 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.161 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Donkerstraat 31 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Donkerstraat 31 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 2.193) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Donkerstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Donkerstraat 31 ligt rond € 237.441. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Donkerstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Donkerstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 5% van de woningen zonnepanelen.