Huiswaardemeter

Woningwaarde Leijsenhoek 49

4901ER Oosterhout

Te koop
55 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 5.633Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.828
+0,0%
[ € 272.649 – € 347.007 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 299.000[ € 284.050 – € 313.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 320.450[ € 302.797 – € 334.671 ]

Wat is mijn huis waard?

Leijsenhoek 49 in Oosterhout heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 309.828 (€ 5.633 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 239Sinds mei +0,1%
+€ 14212 maanden +0,0%
€ -12.99112 mnd vs. NL -4,2%
Leijsenhoek 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.828 voor Leijsenhoek 49 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leijsenhoek 49 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 320.450. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 309.828.

Verwachte verkoopprijs Leijsenhoek 49
€ 320.450[ € 302.797 – € 334.671 ]
Verkoper houdt over€ 315.675−€ 4.775 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 329.009+€ 8.559 kosten koper
Verkoopprijs€ 320.450
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.525
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 315.675

Wat is de vraagprijs?

Leijsenhoek 49 in Oosterhout staat in te koop voor € 299.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.436 per m².

Vraagprijs Leijsenhoek 49
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 299.000[ € 284.050 – € 313.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.436[ € 5.165 – € 5.708 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 501.190[ € 275.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leijsenhoek 49 adviseren wij in een bod van € 320.450, dat 7,2% boven de vraagprijs van € 299.000 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.828+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 320.450+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 336.473+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leijsenhoek 49 zal in bij een vraagprijs van € 299.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leijsenhoek 49 in Oosterhout bedragen € 1.582 per maand bij een woningwaarde van € 309.828. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 155.000€ 465.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.582/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.515
OZB€ 16
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.582
Totaal betaald over 30 jaar€ 545.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leijsenhoek 49

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.828
Verwachte verkoopprijs€ 320.450
Vraagprijs€ 299.000
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (19%)
C (21%)
D (5%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Frederikstraat 32, 4901LW Oosterhout
Prins Frederikstraat 32
1920 · 90 m²
€ 266.419
Straatbeeld van Torenstraat 37A, 4901EH Oosterhout
Torenstraat 37A
1939 · 120 m²
€ 465.902
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 309.828 is Leijsenhoek 49 een van de meer betaalbare woningen in Centrum. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leijsenhoek 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leijsenhoek 49 in Oosterhout.

Wat is Leijsenhoek 49 in Oosterhout waard?
Leijsenhoek 49 in Oosterhout heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.828 (bandbreedte € 272.649 – € 347.007). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de vraagprijs van Leijsenhoek 49 in Oosterhout?
Leijsenhoek 49 in Oosterhout staat in juni 2026 te koop voor € 299.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.633.
Hoeveel moet ik overbieden op Leijsenhoek 49 in Oosterhout?
Voor Leijsenhoek 49 adviseren wij een bod van € 320.450 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leijsenhoek 49 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Leijsenhoek 49 in Oosterhout bedragen € 1.650 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.828 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.515 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 71 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leijsenhoek 49 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leijsenhoek 49 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 142) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leijsenhoek 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Leijsenhoek 49 ligt rond € 309.828. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leijsenhoek 49?
Huishoudens in de buurt van Leijsenhoek 49 besteden in juni 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 5% van de woningen zonnepanelen.