Huiswaardemeter

Woningwaarde Leeuwenstraat 18F

4901HB Oosterhout

46 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.690Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 169.753
+0,9%
[ € 149.383 – € 190.123 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 163.888[ € 155.694 – € 172.082 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 175.828[ € 166.904 – € 184.472 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeuwenstraat 18F in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 169.753 (€ 3.690 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 131Sinds september +0,1%
+€ 1.56812 maanden +0,9%
€ -4.94812 mnd vs. NL -2,9%
Leeuwenstraat 18F
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 169.753 voor Leeuwenstraat 18F in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeuwenstraat 18F in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 175.828. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 169.753.

Verwachte verkoopprijs Leeuwenstraat 18F
€ 175.828[ € 166.904 – € 184.472 ]
Verkoper houdt over€ 172.644−€ 3.184 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 181.495+€ 5.667 kosten koper
Verkoopprijs€ 175.828
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.934
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 172.644

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leeuwenstraat 18F in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 163.888. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.563 per m².

Verwachte vraagprijs Leeuwenstraat 18F
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 163.888[ € 155.694 – € 172.082 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.563[ € 3.385 – € 3.741 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 569.317[ € 275.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeuwenstraat 18F adviseren wij in een bod van € 175.828, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 163.888 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 169.753+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 175.828+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 184.619+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeuwenstraat 18F zal in bij een vraagprijs van € 163.888 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeuwenstraat 18F in Oosterhout bedragen € 900 per maand bij een woningwaarde van € 169.753. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 370.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 900/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 830
OZB€ 11
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 900
Totaal betaald over 30 jaar€ 298.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeuwenstraat 18F

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte46 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 169.753
Verwachte verkoopprijs€ 175.828
Verwachte vraagprijs€ 163.888
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (20%)
C (20%)
D (5%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Donkerstraat 14, 4901EL Oosterhout
Donkerstraat 14
1984 · 56 m²
€ 310.248
Straatbeeld van Schapendries 96, 4901HK Oosterhout
Schapendries 96
1972 · 64 m²
€ 284.314
Straatbeeld van Waterlooplein 215, 4901EN Oosterhout
Waterlooplein 215
1985 · 85 m²
€ 429.042
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 169.753 is Leeuwenstraat 18F een van de meer betaalbare woningen in Centrum. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Leeuwenstraat 18F

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeuwenstraat 18F in Oosterhout.

Wat is Leeuwenstraat 18F in Oosterhout waard?
Leeuwenstraat 18F in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 169.753 (bandbreedte € 149.383 – € 190.123). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leeuwenstraat 18F in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Leeuwenstraat 18F in Oosterhout is in oktober 2026 € 163.888 (bandbreedte € 155.694 – € 172.082). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.690.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeuwenstraat 18F in Oosterhout?
Voor Leeuwenstraat 18F adviseren wij een bod van € 175.828 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeuwenstraat 18F in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Leeuwenstraat 18F in Oosterhout bedragen € 900 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 169.753 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 830 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeuwenstraat 18F in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeuwenstraat 18F in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 1.568) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeuwenstraat 18F?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Leeuwenstraat 18F ligt rond € 169.753. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeuwenstraat 18F?
Huishoudens in de buurt van Leeuwenstraat 18F besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 5% van de woningen zonnepanelen.