Huiswaardemeter

Woningwaarde Schapendries 74

4901HK Oosterhout

100 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.635Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 363.505
+0,9%
[ € 319.884 – € 407.126 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 375.287[ € 354.778 – € 392.123 ]

Wat is mijn huis waard?

Schapendries 74 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 363.505 (€ 3.635 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 281Sinds september +0,1%
+€ 3.35712 maanden +0,9%
€ -10.59612 mnd vs. NL -2,9%
Schapendries 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 363.505 voor Schapendries 74 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schapendries 74 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 375.287. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 363.505.

Verwachte verkoopprijs Schapendries 74
€ 375.287[ € 354.778 – € 392.123 ]
Verkoper houdt over€ 369.909−€ 5.378 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 384.943+€ 9.656 kosten koper
Verkoopprijs€ 375.287
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.128
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 369.909

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schapendries 74 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.500 per m².

Verwachte vraagprijs Schapendries 74
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.500[ € 3.325 – € 3.675 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 569.317[ € 275.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schapendries 74 adviseren wij in een bod van € 375.287, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 350.000 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 363.505+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 375.287+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 394.051+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schapendries 74 zal in bij een vraagprijs van € 350.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schapendries 74 in Oosterhout bedragen € 1.874 per maand bij een woningwaarde van € 363.505. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 564.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.874/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.778
OZB€ 24
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.874
Totaal betaald over 30 jaar€ 640.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schapendries 74

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte100 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 363.505
Verwachte verkoopprijs€ 375.287
Verwachte vraagprijs€ 350.000
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (20%)
C (20%)
D (5%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloosterstraat 31, 4901HR Oosterhout
Kloosterstraat 31
1960 · 89 m²
€ 403.141
Straatbeeld van Waterlooplein 215, 4901EN Oosterhout
Waterlooplein 215
1985 · 85 m²
€ 429.042
Straatbeeld van Schapendries 96, 4901HK Oosterhout
Schapendries 96
1972 · 64 m²
€ 284.314
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schapendries 74 ligt met een geschatte woningwaarde van € 363.505 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Schapendries 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schapendries 74 in Oosterhout.

Wat is Schapendries 74 in Oosterhout waard?
Schapendries 74 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 363.505 (bandbreedte € 319.884 – € 407.126). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schapendries 74 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Schapendries 74 in Oosterhout is in oktober 2026 € 350.000 (bandbreedte € 332.500 – € 367.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.635.
Hoeveel moet ik overbieden op Schapendries 74 in Oosterhout?
Voor Schapendries 74 adviseren wij een bod van € 375.287 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schapendries 74 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Schapendries 74 in Oosterhout bedragen € 1.874 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 363.505 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.778 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schapendries 74 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schapendries 74 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.357) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schapendries 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Schapendries 74 ligt rond € 363.505. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schapendries 74?
Huishoudens in de buurt van Schapendries 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 5% van de woningen zonnepanelen.