Huiswaardemeter

Woningwaarde Schapendries 134

4901HM Oosterhout

64 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.517Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 289.109
+0,9%
[ € 254.416 – € 323.802 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 280.000[ € 266.000 – € 294.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 298.209[ € 283.290 – € 313.110 ]

Wat is mijn huis waard?

Schapendries 134 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 289.109 (€ 4.517 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 223Sinds september +0,1%
+€ 2.67012 maanden +0,9%
€ -8.42712 mnd vs. NL -2,9%
Schapendries 134
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 289.109 voor Schapendries 134 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schapendries 134 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 298.209. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 289.109.

Verwachte verkoopprijs Schapendries 134
€ 298.209[ € 283.290 – € 313.110 ]
Verkoper houdt over€ 293.679−€ 4.530 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 306.323+€ 8.114 kosten koper
Verkoopprijs€ 298.209
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.280
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 293.679

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schapendries 134 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 280.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.375 per m².

Verwachte vraagprijs Schapendries 134
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 280.000[ € 266.000 – € 294.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.375[ € 4.156 – € 4.594 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 569.317[ € 275.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schapendries 134 adviseren wij in een bod van € 298.209, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 280.000 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 289.109+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 298.209+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 313.119+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schapendries 134 zal in bij een vraagprijs van € 280.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schapendries 134 in Oosterhout bedragen € 1.496 per maand bij een woningwaarde van € 289.109. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 489.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.496/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.414
OZB€ 19
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.496
Totaal betaald over 30 jaar€ 509.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schapendries 134

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 289.109
Verwachte verkoopprijs€ 298.209
Verwachte vraagprijs€ 280.000
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (20%)
C (20%)
D (5%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schapendries 96, 4901HK Oosterhout
Schapendries 96
1972 · 64 m²
€ 284.314
Straatbeeld van Donkerstraat 14, 4901EL Oosterhout
Donkerstraat 14
1984 · 56 m²
€ 310.248
Straatbeeld van Waterlooplein 215, 4901EN Oosterhout
Waterlooplein 215
1985 · 85 m²
€ 429.042
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 289.109 is Schapendries 134 een van de meer betaalbare woningen in Centrum. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Schapendries 134

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schapendries 134 in Oosterhout.

Wat is Schapendries 134 in Oosterhout waard?
Schapendries 134 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 289.109 (bandbreedte € 254.416 – € 323.802). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schapendries 134 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Schapendries 134 in Oosterhout is in oktober 2026 € 280.000 (bandbreedte € 266.000 – € 294.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.517.
Hoeveel moet ik overbieden op Schapendries 134 in Oosterhout?
Voor Schapendries 134 adviseren wij een bod van € 298.209 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schapendries 134 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Schapendries 134 in Oosterhout bedragen € 1.496 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 289.109 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.414 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schapendries 134 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schapendries 134 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 2.670) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schapendries 134?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Schapendries 134 ligt rond € 289.109. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schapendries 134?
Huishoudens in de buurt van Schapendries 134 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 5% van de woningen zonnepanelen.