Huiswaardemeter

Woningwaarde De Braak 92

4901JL Oosterhout

80 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.534Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 362.684
+0,9%
[ € 319.162 – € 406.206 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 351.247[ € 333.685 – € 368.809 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 374.494[ € 355.375 – € 392.782 ]

Wat is mijn huis waard?

De Braak 92 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 362.684 (€ 4.534 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 280Sinds september +0,1%
+€ 3.34912 maanden +0,9%
€ -10.57212 mnd vs. NL -2,9%
De Braak 92
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 362.684 voor De Braak 92 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Braak 92 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 374.494. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 362.684.

Verwachte verkoopprijs De Braak 92
€ 374.494[ € 355.375 – € 392.782 ]
Verkoper houdt over€ 369.125−€ 5.369 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 384.134+€ 9.640 kosten koper
Verkoopprijs€ 374.494
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.119
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 369.125

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Braak 92 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 351.247. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.391 per m².

Verwachte vraagprijs De Braak 92
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 351.247[ € 333.685 – € 368.809 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.391[ € 4.171 – € 4.610 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 569.317[ € 275.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Braak 92 adviseren wij in een bod van € 374.494, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 351.247 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 362.684+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 374.494+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 393.219+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Braak 92 zal in bij een vraagprijs van € 351.247 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Braak 92 in Oosterhout bedragen € 1.865 per maand bij een woningwaarde van € 362.684. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 563.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.865/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.774
OZB€ 24
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.865
Totaal betaald over 30 jaar€ 638.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Braak 92

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 362.684
Verwachte verkoopprijs€ 374.494
Verwachte vraagprijs€ 351.247
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (20%)
C (20%)
D (5%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosstraat 31, 4901ED Oosterhout
Bosstraat 31
1994 · 84 m²
€ 414.087
Straatbeeld van Waterlooplein 215, 4901EN Oosterhout
Waterlooplein 215
1985 · 85 m²
€ 429.042
Straatbeeld van Arendshof 339, 4901NE Oosterhout
Arendshof 339
1998 · 85 m²
€ 414.157
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Braak 92 ligt met een geschatte woningwaarde van € 362.684 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over De Braak 92

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Braak 92 in Oosterhout.

Wat is De Braak 92 in Oosterhout waard?
De Braak 92 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 362.684 (bandbreedte € 319.162 – € 406.206). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Braak 92 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van De Braak 92 in Oosterhout is in oktober 2026 € 351.247 (bandbreedte € 333.685 – € 368.809). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.534.
Hoeveel moet ik overbieden op De Braak 92 in Oosterhout?
Voor De Braak 92 adviseren wij een bod van € 374.494 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Braak 92 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van De Braak 92 in Oosterhout bedragen € 1.865 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 362.684 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.774 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Braak 92 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Braak 92 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.349) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Braak 92?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 329.000. De geschatte marktwaarde van De Braak 92 ligt rond € 362.684. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Braak 92?
Huishoudens in de buurt van De Braak 92 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 5% van de woningen zonnepanelen.