Huiswaardemeter

Woningwaarde Heuvel 9B

4901KB Oosterhout

98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.214Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.925
+0,9%
[ € 363.374 – € 462.476 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.650[ € 380.618 – € 420.683 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.576[ € 403.836 – € 446.345 ]

Wat is mijn huis waard?

Heuvel 9B in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.925 (€ 4.214 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 319Sinds september +0,1%
+€ 3.81312 maanden +0,9%
€ -12.03612 mnd vs. NL -2,9%
Heuvel 9B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.925 voor Heuvel 9B in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heuvel 9B in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.576. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 412.925.

Verwachte verkoopprijs Heuvel 9B
€ 425.576[ € 403.836 – € 446.345 ]
Verkoper houdt over€ 419.645−€ 5.931 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 436.238+€ 10.662 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.576
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.681
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.645

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heuvel 9B in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.650. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.088 per m².

Verwachte vraagprijs Heuvel 9B
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 400.650[ € 380.618 – € 420.683 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.088[ € 3.884 – € 4.293 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 569.317[ € 275.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heuvel 9B adviseren wij in een bod van € 425.576, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 400.650 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.925+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.576+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.855+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heuvel 9B zal in bij een vraagprijs van € 400.650 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heuvel 9B in Oosterhout bedragen € 2.117 per maand bij een woningwaarde van € 412.925. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.117/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.019
OZB€ 27
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.117
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heuvel 9B

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte98 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.925
Verwachte verkoopprijs€ 425.576
Verwachte vraagprijs€ 400.650
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (20%)
C (20%)
D (5%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterlooplein 215, 4901EN Oosterhout
Waterlooplein 215
1985 · 85 m²
€ 429.042
Straatbeeld van Bosstraat 31, 4901ED Oosterhout
Bosstraat 31
1994 · 84 m²
€ 414.087
Straatbeeld van Arendshof 339, 4901NE Oosterhout
Arendshof 339
1998 · 85 m²
€ 414.157
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 412.925 zit Heuvel 9B in het middensegment van Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heuvel 9B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heuvel 9B in Oosterhout.

Wat is Heuvel 9B in Oosterhout waard?
Heuvel 9B in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.925 (bandbreedte € 363.374 – € 462.476). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heuvel 9B in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Heuvel 9B in Oosterhout is in oktober 2026 € 400.650 (bandbreedte € 380.618 – € 420.683). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.214.
Hoeveel moet ik overbieden op Heuvel 9B in Oosterhout?
Voor Heuvel 9B adviseren wij een bod van € 425.576 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heuvel 9B in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Heuvel 9B in Oosterhout bedragen € 2.117 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.925 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.019 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heuvel 9B in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heuvel 9B in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.813) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heuvel 9B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Heuvel 9B ligt rond € 412.925. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heuvel 9B?
Huishoudens in de buurt van Heuvel 9B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 5% van de woningen zonnepanelen.