Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Bouwlingstraat 38

4901KJ Oosterhout

76 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.083Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.292
+0,9%
[ € 273.057 – € 347.527 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.387[ € 285.368 – € 315.406 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 320.524[ € 304.202 – € 336.223 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Bouwlingstraat 38 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 310.292 (€ 4.083 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 240Sinds september +0,1%
+€ 2.86512 maanden +0,9%
€ -9.04512 mnd vs. NL -2,9%
Nieuwe Bouwlingstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.292 voor Nieuwe Bouwlingstraat 38 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Bouwlingstraat 38 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 320.524. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 310.292.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Bouwlingstraat 38
€ 320.524[ € 304.202 – € 336.223 ]
Verkoper houdt over€ 315.748−€ 4.776 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 329.084+€ 8.560 kosten koper
Verkoopprijs€ 320.524
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.526
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 315.748

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Bouwlingstraat 38 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.387. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.952 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Bouwlingstraat 38
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 300.387[ € 285.368 – € 315.406 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.952[ € 3.755 – € 4.150 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 569.317[ € 275.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Bouwlingstraat 38 adviseren wij in een bod van € 320.524, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 300.387 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.292+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 320.524+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 336.550+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Bouwlingstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 300.387 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Bouwlingstraat 38 in Oosterhout bedragen € 1.603 per maand bij een woningwaarde van € 310.292. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 510.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.603/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.517
OZB€ 20
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.603
Totaal betaald over 30 jaar€ 546.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Bouwlingstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.292
Verwachte verkoopprijs€ 320.524
Verwachte vraagprijs€ 300.387
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (20%)
C (20%)
D (5%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterlooplein 215, 4901EN Oosterhout
Waterlooplein 215
1985 · 85 m²
€ 429.042
Straatbeeld van Bosstraat 31, 4901ED Oosterhout
Bosstraat 31
1994 · 84 m²
€ 414.087
Straatbeeld van Arendshof 339, 4901NE Oosterhout
Arendshof 339
1998 · 85 m²
€ 414.157
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 310.292 is Nieuwe Bouwlingstraat 38 een van de meer betaalbare woningen in Centrum. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Bouwlingstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Bouwlingstraat 38 in Oosterhout.

Wat is Nieuwe Bouwlingstraat 38 in Oosterhout waard?
Nieuwe Bouwlingstraat 38 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.292 (bandbreedte € 273.057 – € 347.527). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Bouwlingstraat 38 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Bouwlingstraat 38 in Oosterhout is in oktober 2026 € 300.387 (bandbreedte € 285.368 – € 315.406). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.083.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Bouwlingstraat 38 in Oosterhout?
Voor Nieuwe Bouwlingstraat 38 adviseren wij een bod van € 320.524 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Bouwlingstraat 38 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Bouwlingstraat 38 in Oosterhout bedragen € 1.603 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.292 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.517 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Bouwlingstraat 38 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Bouwlingstraat 38 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 2.865) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Bouwlingstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Bouwlingstraat 38 ligt rond € 310.292. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Bouwlingstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Bouwlingstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 5% van de woningen zonnepanelen.