Huiswaardemeter

Woningwaarde Kegelstraat 49

4901KV Oosterhout

62 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.049Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 251.058
+0,9%
[ € 220.931 – € 281.185 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 242.973[ € 230.824 – € 255.122 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 259.412[ € 246.289 – € 272.215 ]

Wat is mijn huis waard?

Kegelstraat 49 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 251.058 (€ 4.049 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 194Sinds september +0,1%
+€ 2.31812 maanden +0,9%
€ -7.31812 mnd vs. NL -2,9%
Kegelstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 251.058 voor Kegelstraat 49 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kegelstraat 49 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 259.412. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 251.058.

Verwachte verkoopprijs Kegelstraat 49
€ 259.412[ € 246.289 – € 272.215 ]
Verkoper houdt over€ 255.308−€ 4.104 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 266.750+€ 7.338 kosten koper
Verkoopprijs€ 259.412
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.854
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 255.308

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kegelstraat 49 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 242.973. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.919 per m².

Verwachte vraagprijs Kegelstraat 49
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 242.973[ € 230.824 – € 255.122 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.919[ € 3.723 – € 4.115 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 569.317[ € 275.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kegelstraat 49 adviseren wij in een bod van € 259.412, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 242.973 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 251.058+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 259.412+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 272.383+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kegelstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 242.973 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kegelstraat 49 in Oosterhout bedragen € 1.307 per maand bij een woningwaarde van € 251.058. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 451.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.307/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.228
OZB€ 16
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.307
Totaal betaald over 30 jaar€ 442.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kegelstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 251.058
Verwachte verkoopprijs€ 259.412
Verwachte vraagprijs€ 242.973
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (20%)
C (20%)
D (5%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Donkerstraat 14, 4901EL Oosterhout
Donkerstraat 14
1984 · 56 m²
€ 310.248
Straatbeeld van Schapendries 96, 4901HK Oosterhout
Schapendries 96
1972 · 64 m²
€ 284.314
Straatbeeld van Waterlooplein 215, 4901EN Oosterhout
Waterlooplein 215
1985 · 85 m²
€ 429.042
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 251.058 is Kegelstraat 49 een van de meer betaalbare woningen in Centrum. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kegelstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kegelstraat 49 in Oosterhout.

Wat is Kegelstraat 49 in Oosterhout waard?
Kegelstraat 49 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 251.058 (bandbreedte € 220.931 – € 281.185). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kegelstraat 49 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Kegelstraat 49 in Oosterhout is in oktober 2026 € 242.973 (bandbreedte € 230.824 – € 255.122). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.049.
Hoeveel moet ik overbieden op Kegelstraat 49 in Oosterhout?
Voor Kegelstraat 49 adviseren wij een bod van € 259.412 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kegelstraat 49 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Kegelstraat 49 in Oosterhout bedragen € 1.307 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 251.058 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.228 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kegelstraat 49 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kegelstraat 49 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 2.318) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kegelstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Kegelstraat 49 ligt rond € 251.058. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kegelstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Kegelstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 5% van de woningen zonnepanelen.