Huiswaardemeter

Woningwaarde Arendsplein 52

4901KX Oosterhout

Te koop
103 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.666Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.648
+0,3%
[ € 422.970 – € 538.326 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 465.000[ € 441.750 – € 488.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.002[ € 468.697 – € 518.033 ]

Wat is mijn huis waard?

Arendsplein 52 in Oosterhout heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 480.648 (€ 4.666 per m²). Dit is een stijging van +0,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 371Sinds juli +0,1%
+€ 1.31612 maanden +0,3%
€ -15.61412 mnd vs. NL -3,3%
Arendsplein 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.648 voor Arendsplein 52 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Arendsplein 52 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.002. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 480.648.

Verwachte verkoopprijs Arendsplein 52
€ 496.002[ € 468.697 – € 518.033 ]
Verkoper houdt over€ 489.296−€ 6.706 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 508.072+€ 12.070 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.002
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.456
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.296

Wat is de vraagprijs?

Arendsplein 52 in Oosterhout staat in te koop voor € 465.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.515 per m².

Vraagprijs Arendsplein 52
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 465.000[ € 441.750 – € 488.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.515[ € 4.289 – € 4.740 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 476.397[ € 275.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Arendsplein 52 adviseren wij in een bod van € 496.002, dat 6,7% boven de vraagprijs van € 465.000 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.648+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.002+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.802+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Arendsplein 52 zal in bij een vraagprijs van € 465.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Arendsplein 52 in Oosterhout bedragen € 2.454 per maand bij een woningwaarde van € 480.648. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.454/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.350
OZB€ 31
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.454
Totaal betaald over 30 jaar€ 846.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Arendsplein 52

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte103 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.648
Verwachte verkoopprijs€ 496.002
Vraagprijs€ 465.000
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (20%)
C (20%)
D (5%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosstraat 31, 4901ED Oosterhout
Bosstraat 31
1994 · 84 m²
€ 414.087
Straatbeeld van Arendshof 387, 4901NE Oosterhout
Arendshof 387
1998 · 123 m²
€ 558.056
Straatbeeld van Donkerstraat 14, 4901EL Oosterhout
Donkerstraat 14
1984 · 65 m²
€ 310.248
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 480.648 ligt Arendsplein 52 een stuk boven het buurtgemiddelde in Centrum. Wel blijft de waardestijging van +0,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Arendsplein 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Arendsplein 52 in Oosterhout.

Wat is Arendsplein 52 in Oosterhout waard?
Arendsplein 52 in Oosterhout heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.648 (bandbreedte € 422.970 – € 538.326). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de vraagprijs van Arendsplein 52 in Oosterhout?
Arendsplein 52 in Oosterhout staat in augustus 2026 te koop voor € 465.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.666.
Hoeveel moet ik overbieden op Arendsplein 52 in Oosterhout?
Voor Arendsplein 52 adviseren wij een bod van € 496.002 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Arendsplein 52 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Arendsplein 52 in Oosterhout bedragen € 2.454 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.648 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.350 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Arendsplein 52 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Arendsplein 52 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,3% (+€ 1.316) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Arendsplein 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Arendsplein 52 ligt rond € 480.648. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Arendsplein 52?
Huishoudens in de buurt van Arendsplein 52 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 5% van de woningen zonnepanelen.