Huiswaardemeter

Woningwaarde Prins Frederikstraat 11

4901LV Oosterhout

100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.345Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 334.534
+0,9%
[ € 294.390 – € 374.678 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 323.922[ € 307.726 – € 340.118 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 345.494[ € 328.036 – € 362.566 ]

Wat is mijn huis waard?

Prins Frederikstraat 11 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 334.534 (€ 3.345 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 259Sinds september +0,1%
+€ 3.08912 maanden +0,9%
€ -9.75212 mnd vs. NL -2,9%
Prins Frederikstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 334.534 voor Prins Frederikstraat 11 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prins Frederikstraat 11 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 345.494. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 334.534.

Verwachte verkoopprijs Prins Frederikstraat 11
€ 345.494[ € 328.036 – € 362.566 ]
Verkoper houdt over€ 340.444−€ 5.050 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 354.554+€ 9.060 kosten koper
Verkoopprijs€ 345.494
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.800
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 340.444

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prins Frederikstraat 11 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 323.922. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.239 per m².

Verwachte vraagprijs Prins Frederikstraat 11
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 323.922[ € 307.726 – € 340.118 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.239[ € 3.077 – € 3.401 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 569.317[ € 275.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prins Frederikstraat 11 adviseren wij in een bod van € 345.494, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 323.922 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 334.534+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 345.494+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 362.769+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prins Frederikstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 323.922 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prins Frederikstraat 11 in Oosterhout bedragen € 1.730 per maand bij een woningwaarde van € 334.534. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 535.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.730/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.636
OZB€ 22
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.730
Totaal betaald over 30 jaar€ 588.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prins Frederikstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 334.534
Verwachte verkoopprijs€ 345.494
Verwachte vraagprijs€ 323.922
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (20%)
C (20%)
D (5%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterlooplein 215, 4901EN Oosterhout
Waterlooplein 215
1985 · 85 m²
€ 429.042
Straatbeeld van Bosstraat 31, 4901ED Oosterhout
Bosstraat 31
1994 · 84 m²
€ 414.087
Straatbeeld van Arendshof 339, 4901NE Oosterhout
Arendshof 339
1998 · 85 m²
€ 414.157
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Prins Frederikstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 334.534 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Prins Frederikstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prins Frederikstraat 11 in Oosterhout.

Wat is Prins Frederikstraat 11 in Oosterhout waard?
Prins Frederikstraat 11 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 334.534 (bandbreedte € 294.390 – € 374.678). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prins Frederikstraat 11 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Prins Frederikstraat 11 in Oosterhout is in oktober 2026 € 323.922 (bandbreedte € 307.726 – € 340.118). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.345.
Hoeveel moet ik overbieden op Prins Frederikstraat 11 in Oosterhout?
Voor Prins Frederikstraat 11 adviseren wij een bod van € 345.494 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prins Frederikstraat 11 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Prins Frederikstraat 11 in Oosterhout bedragen € 1.730 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 334.534 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.636 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prins Frederikstraat 11 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prins Frederikstraat 11 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.089) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prins Frederikstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Prins Frederikstraat 11 ligt rond € 334.534. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prins Frederikstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Prins Frederikstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 5% van de woningen zonnepanelen.