Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Reesstraat 25

4901LZ Oosterhout

77 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.191Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 322.702
+0,9%
[ € 283.978 – € 361.426 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 312.491[ € 296.866 – € 328.116 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 333.246[ € 316.162 – € 349.444 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Reesstraat 25 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 322.702 (€ 4.191 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 249Sinds september +0,1%
+€ 2.98012 maanden +0,9%
€ -9.40612 mnd vs. NL -2,9%
Van Reesstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 322.702 voor Van Reesstraat 25 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Reesstraat 25 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 333.246. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 322.702.

Verwachte verkoopprijs Van Reesstraat 25
€ 333.246[ € 316.162 – € 349.444 ]
Verkoper houdt over€ 328.330−€ 4.916 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 342.061+€ 8.815 kosten koper
Verkoopprijs€ 333.246
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.666
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 328.330

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Reesstraat 25 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 312.491. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.058 per m².

Verwachte vraagprijs Van Reesstraat 25
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 312.491[ € 296.866 – € 328.116 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.058[ € 3.855 – € 4.261 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 569.317[ € 275.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Reesstraat 25 adviseren wij in een bod van € 333.246, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 312.491 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 322.702+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 333.246+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 349.908+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Reesstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 312.491 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Reesstraat 25 in Oosterhout bedragen € 1.665 per maand bij een woningwaarde van € 322.702. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 523.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.665/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.578
OZB€ 21
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.665
Totaal betaald over 30 jaar€ 568.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Reesstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 322.702
Verwachte verkoopprijs€ 333.246
Verwachte vraagprijs€ 312.491
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (20%)
C (20%)
D (5%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterlooplein 215, 4901EN Oosterhout
Waterlooplein 215
1985 · 85 m²
€ 429.042
Straatbeeld van Bosstraat 31, 4901ED Oosterhout
Bosstraat 31
1994 · 84 m²
€ 414.087
Straatbeeld van Arendshof 339, 4901NE Oosterhout
Arendshof 339
1998 · 85 m²
€ 414.157
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 322.702 is Van Reesstraat 25 een van de meer betaalbare woningen in Centrum. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Reesstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Reesstraat 25 in Oosterhout.

Wat is Van Reesstraat 25 in Oosterhout waard?
Van Reesstraat 25 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 322.702 (bandbreedte € 283.978 – € 361.426). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Reesstraat 25 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Van Reesstraat 25 in Oosterhout is in oktober 2026 € 312.491 (bandbreedte € 296.866 – € 328.116). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.191.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Reesstraat 25 in Oosterhout?
Voor Van Reesstraat 25 adviseren wij een bod van € 333.246 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Reesstraat 25 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Van Reesstraat 25 in Oosterhout bedragen € 1.665 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 322.702 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.578 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Reesstraat 25 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Reesstraat 25 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 2.980) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Reesstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Van Reesstraat 25 ligt rond € 322.702. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Reesstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Van Reesstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 5% van de woningen zonnepanelen.