Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenplein 2

4901MC Oosterhout

128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.405Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.875
+0,9%
[ € 383.570 – € 488.180 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.790[ € 401.651 – € 443.930 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.365[ € 426.553 – € 471.454 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenplein 2 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.875 (€ 3.405 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 337Sinds september +0,1%
+€ 4.02512 maanden +0,9%
€ -12.70512 mnd vs. NL -2,9%
Valkenplein 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.875 voor Valkenplein 2 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenplein 2 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.365. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 435.875.

Verwachte verkoopprijs Valkenplein 2
€ 449.365[ € 426.553 – € 471.454 ]
Verkoper houdt over€ 443.172−€ 6.193 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.502+€ 11.137 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.365
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.943
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.172

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenplein 2 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.790. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.303 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenplein 2
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 422.790[ € 401.651 – € 443.930 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.303[ € 3.138 – € 3.468 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 569.317[ € 275.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenplein 2 adviseren wij in een bod van € 449.365, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 422.790 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.875+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.365+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.833+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenplein 2 zal in bij een vraagprijs van € 422.790 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenplein 2 in Oosterhout bedragen € 2.239 per maand bij een woningwaarde van € 435.875. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.239/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.132
OZB€ 28
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.239
Totaal betaald over 30 jaar€ 767.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenplein 2

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.875
Verwachte verkoopprijs€ 449.365
Verwachte vraagprijs€ 422.790
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (20%)
C (20%)
D (5%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arendshof 387, 4901NE Oosterhout
Arendshof 387
1998 · 123 m²
€ 542.525
Straatbeeld van Bouwlingplein 84, 4901KZ Oosterhout
Bouwlingplein 84
2005 · 150 m²
€ 748.246
Straatbeeld van Waterlooplein 215, 4901EN Oosterhout
Waterlooplein 215
1985 · 85 m²
€ 429.042
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 435.875 ligt Valkenplein 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Centrum. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Valkenplein 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenplein 2 in Oosterhout.

Wat is Valkenplein 2 in Oosterhout waard?
Valkenplein 2 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.875 (bandbreedte € 383.570 – € 488.180). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenplein 2 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Valkenplein 2 in Oosterhout is in oktober 2026 € 422.790 (bandbreedte € 401.651 – € 443.930). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.405.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenplein 2 in Oosterhout?
Voor Valkenplein 2 adviseren wij een bod van € 449.365 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenplein 2 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenplein 2 in Oosterhout bedragen € 2.239 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.875 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.132 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenplein 2 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenplein 2 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.025) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenplein 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Valkenplein 2 ligt rond € 435.875. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenplein 2?
Huishoudens in de buurt van Valkenplein 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 5% van de woningen zonnepanelen.