Huiswaardemeter

Woningwaarde Henri Dunantstraat 44

4901MG Oosterhout

101 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 2.933Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 296.234
+0,9%
[ € 260.686 – € 331.782 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 286.573[ € 272.244 – € 300.902 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 306.221[ € 290.484 – € 321.062 ]

Wat is mijn huis waard?

Henri Dunantstraat 44 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 296.234 (€ 2.933 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 229Sinds september +0,1%
+€ 2.73612 maanden +0,9%
€ -8.63412 mnd vs. NL -2,9%
Henri Dunantstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 296.234 voor Henri Dunantstraat 44 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henri Dunantstraat 44 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 306.221. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 296.234.

Verwachte verkoopprijs Henri Dunantstraat 44
€ 306.221[ € 290.484 – € 321.062 ]
Verkoper houdt over€ 301.603−€ 4.618 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 314.495+€ 8.274 kosten koper
Verkoopprijs€ 306.221
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.368
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 301.603

Wat is de verwachte vraagprijs?

Henri Dunantstraat 44 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 286.573. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.837 per m².

Verwachte vraagprijs Henri Dunantstraat 44
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 286.573[ € 272.244 – € 300.902 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.837[ € 2.695 – € 2.979 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 569.317[ € 275.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henri Dunantstraat 44 adviseren wij in een bod van € 306.221, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 286.573 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 296.234+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 306.221+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 321.532+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henri Dunantstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 286.573 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henri Dunantstraat 44 in Oosterhout bedragen € 1.540 per maand bij een woningwaarde van € 296.234. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 496.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.540/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.449
OZB€ 19
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.540
Totaal betaald over 30 jaar€ 521.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henri Dunantstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte339 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 296.234
Verwachte verkoopprijs€ 306.221
Verwachte vraagprijs€ 286.573
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (20%)
C (20%)
D (5%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterlooplein 215, 4901EN Oosterhout
Waterlooplein 215
1985 · 85 m²
€ 429.042
Straatbeeld van Bosstraat 31, 4901ED Oosterhout
Bosstraat 31
1994 · 84 m²
€ 414.087
Straatbeeld van Arendshof 339, 4901NE Oosterhout
Arendshof 339
1998 · 85 m²
€ 414.157
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 296.234 is Henri Dunantstraat 44 een van de meer betaalbare woningen in Centrum. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Henri Dunantstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henri Dunantstraat 44 in Oosterhout.

Wat is Henri Dunantstraat 44 in Oosterhout waard?
Henri Dunantstraat 44 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 296.234 (bandbreedte € 260.686 – € 331.782). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Henri Dunantstraat 44 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Henri Dunantstraat 44 in Oosterhout is in oktober 2026 € 286.573 (bandbreedte € 272.244 – € 300.902). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.933.
Hoeveel moet ik overbieden op Henri Dunantstraat 44 in Oosterhout?
Voor Henri Dunantstraat 44 adviseren wij een bod van € 306.221 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henri Dunantstraat 44 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Henri Dunantstraat 44 in Oosterhout bedragen € 1.540 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 296.234 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.449 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henri Dunantstraat 44 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henri Dunantstraat 44 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 2.736) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henri Dunantstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Henri Dunantstraat 44 ligt rond € 296.234. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henri Dunantstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Henri Dunantstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 5% van de woningen zonnepanelen.