Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruilier 12

4901RB Oosterhout

196 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.139Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 811.279
+0,9%
[ € 713.926 – € 908.632 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 793.301[ € 753.636 – € 832.966 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 829.665[ € 787.550 – € 870.449 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruilier 12 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 811.279 (€ 4.139 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 627Sinds september +0,1%
+€ 7.49212 maanden +0,9%
€ -23.64812 mnd vs. NL -2,9%
Kruilier 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 811.279 voor Kruilier 12 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruilier 12 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 829.665. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 811.279.

Verwachte verkoopprijs Kruilier 12
€ 829.665[ € 787.550 – € 870.449 ]
Verkoper houdt over€ 819.289−€ 10.376 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 848.408+€ 18.743 kosten koper
Verkoopprijs€ 829.665
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.126
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 819.289

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruilier 12 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 793.301. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.047 per m².

Verwachte vraagprijs Kruilier 12
Onder gem. in LeijsenakkersBoven gem.
€ 793.301[ € 753.636 – € 832.966 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.047[ € 3.845 – € 4.250 ]
Gem. vraagprijs in Leijsenakkers
€ 794.000[ € 415.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruilier 12 adviseren wij in een bod van € 829.665, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 793.301 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 811.279+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 829.665+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 871.148+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruilier 12 zal in bij een vraagprijs van € 793.301 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruilier 12 in Oosterhout bedragen € 4.115 per maand bij een woningwaarde van € 811.279. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.011.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.115/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.967
OZB€ 53
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.115
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.428.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruilier 12

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte196 m²
Perceeloppervlakte556 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 811.279
Verwachte verkoopprijs€ 829.665
Verwachte vraagprijs€ 793.301
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtMolenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenbuurt besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (43%)
C (30%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Molenbuurt

Molenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maalsteen 19, 4901ZZ Oosterhout
Maalsteen 19
1990 · 213 m²
€ 1.027.985
Straatbeeld van Veersehof 12, 4901ZD Oosterhout
Veersehof 12
2009 · 139 m²
€ 647.396
Straatbeeld van Koorstraat 19, 4901TC Oosterhout
Koorstraat 19
1986 · 108 m²
€ 441.073
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruilier 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 811.279 duidelijk in het hogere segment van Molenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kruilier 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruilier 12 in Oosterhout.

Wat is Kruilier 12 in Oosterhout waard?
Kruilier 12 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 811.279 (bandbreedte € 713.926 – € 908.632). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruilier 12 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Kruilier 12 in Oosterhout is in oktober 2026 € 793.301 (bandbreedte € 753.636 – € 832.966). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.139.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruilier 12 in Oosterhout?
Voor Kruilier 12 adviseren wij een bod van € 829.665 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruilier 12 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Kruilier 12 in Oosterhout bedragen € 4.115 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 811.279 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.967 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruilier 12 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruilier 12 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 7.492) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruilier 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenbuurt is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Kruilier 12 ligt rond € 811.279. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruilier 12?
Huishoudens in de buurt van Kruilier 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenbuurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.