Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruilier 7

4901RB Oosterhout

154 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.463Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 687.306
+0,9%
[ € 604.829 – € 769.783 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 669.832[ € 636.340 – € 703.324 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 705.236[ € 669.430 – € 739.897 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruilier 7 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 687.306 (€ 4.463 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 531Sinds september +0,1%
+€ 6.34712 maanden +0,9%
€ -20.03412 mnd vs. NL -2,9%
Kruilier 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 687.306 voor Kruilier 7 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruilier 7 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 705.236. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 687.306.

Verwachte verkoopprijs Kruilier 7
€ 705.236[ € 669.430 – € 739.897 ]
Verkoper houdt over€ 696.228−€ 9.008 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 721.491+€ 16.255 kosten koper
Verkoopprijs€ 705.236
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.758
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 696.228

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruilier 7 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 669.832. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.350 per m².

Verwachte vraagprijs Kruilier 7
Onder gem. in LeijsenakkersBoven gem.
€ 669.832[ € 636.340 – € 703.324 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.350[ € 4.132 – € 4.567 ]
Gem. vraagprijs in Leijsenakkers
€ 794.000[ € 415.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruilier 7 adviseren wij in een bod van € 705.236, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 669.832 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 687.306+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 705.236+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 740.498+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruilier 7 zal in bij een vraagprijs van € 669.832 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruilier 7 in Oosterhout bedragen € 3.491 per maand bij een woningwaarde van € 687.306. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 887.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.491/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.361
OZB€ 45
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.491
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.209.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruilier 7

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte403 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 687.306
Verwachte verkoopprijs€ 705.236
Verwachte vraagprijs€ 669.832
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtMolenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenbuurt besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (43%)
C (30%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Molenbuurt

Molenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veersehof 12, 4901ZD Oosterhout
Veersehof 12
2009 · 139 m²
€ 647.396
Straatbeeld van Maalsteen 19, 4901ZZ Oosterhout
Maalsteen 19
1990 · 213 m²
€ 1.027.985
Straatbeeld van Koorstraat 19, 4901TC Oosterhout
Koorstraat 19
1986 · 108 m²
€ 441.073
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruilier 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 687.306 duidelijk in het hogere segment van Molenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kruilier 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruilier 7 in Oosterhout.

Wat is Kruilier 7 in Oosterhout waard?
Kruilier 7 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 687.306 (bandbreedte € 604.829 – € 769.783). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruilier 7 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Kruilier 7 in Oosterhout is in oktober 2026 € 669.832 (bandbreedte € 636.340 – € 703.324). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.463.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruilier 7 in Oosterhout?
Voor Kruilier 7 adviseren wij een bod van € 705.236 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruilier 7 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Kruilier 7 in Oosterhout bedragen € 3.491 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 687.306 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.361 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruilier 7 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruilier 7 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 6.347) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruilier 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenbuurt is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Kruilier 7 ligt rond € 687.306. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruilier 7?
Huishoudens in de buurt van Kruilier 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenbuurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.