Huiswaardemeter
Straatbeeld van Veersehof 12, 4901ZD Oosterhout

Woningwaarde Veersehof 12

4901ZD Oosterhout

139 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.658Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 647.396
+0,3%
[ € 569.708 – € 725.084 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 631.537[ € 599.960 – € 663.114 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 663.654[ € 629.958 – € 696.270 ]

Wat is mijn huis waard?

Veersehof 12 in Oosterhout heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 647.396 (€ 4.658 per m²). Dit is een stijging van +0,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 500Sinds juli +0,1%
+€ 1.77312 maanden +0,3%
€ -21.03112 mnd vs. NL -3,3%
Veersehof 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 647.396 voor Veersehof 12 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veersehof 12 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 663.654. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 647.396.

Verwachte verkoopprijs Veersehof 12
€ 663.654[ € 629.958 – € 696.270 ]
Verkoper houdt over€ 655.104−€ 8.550 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 679.077+€ 15.423 kosten koper
Verkoopprijs€ 663.654
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.300
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 655.104

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veersehof 12 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 631.537. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.543 per m².

Verwachte vraagprijs Veersehof 12
Onder gem. in OosterhoutBoven gem.
€ 631.537[ € 599.960 – € 663.114 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.543[ € 4.316 – € 4.771 ]
Gem. vraagprijs in Oosterhout
€ 612.379[ € 275.000 – € 1.640.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veersehof 12 adviseren wij in een bod van € 663.654, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 631.537 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 647.396+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 663.654+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 696.837+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veersehof 12 zal in bij een vraagprijs van € 631.537 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veersehof 12 in Oosterhout bedragen € 3.289 per maand bij een woningwaarde van € 647.396. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 847.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.289/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.166
OZB€ 42
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.289
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.139.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veersehof 12

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 647.396
Verwachte verkoopprijs€ 663.654
Verwachte vraagprijs€ 631.537
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtMolenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenbuurt besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (43%)
C (30%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Molenbuurt

Molenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maalsteen 19, 4901ZZ Oosterhout
Maalsteen 19
1990 · 213 m²
€ 1.027.985
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 647.396 ligt Veersehof 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Molenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Veersehof 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veersehof 12 in Oosterhout.

Wat is Veersehof 12 in Oosterhout waard?
Veersehof 12 in Oosterhout heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 647.396 (bandbreedte € 569.708 – € 725.084). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veersehof 12 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Veersehof 12 in Oosterhout is in augustus 2026 € 631.537 (bandbreedte € 599.960 – € 663.114). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.658.
Hoeveel moet ik overbieden op Veersehof 12 in Oosterhout?
Voor Veersehof 12 adviseren wij een bod van € 663.654 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veersehof 12 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Veersehof 12 in Oosterhout bedragen € 3.289 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 647.396 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.166 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veersehof 12 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veersehof 12 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,3% (+€ 1.773) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veersehof 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenbuurt is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Veersehof 12 ligt rond € 647.396. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veersehof 12?
Huishoudens in de buurt van Veersehof 12 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenbuurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.