Huiswaardemeter

Woningwaarde Vicarislaan 12

4901TA Oosterhout

159 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.531Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 561.390
+0,9%
[ € 494.023 – € 628.757 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 544.821[ € 517.580 – € 572.062 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 578.463[ € 549.152 – € 606.958 ]

Wat is mijn huis waard?

Vicarislaan 12 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 561.390 (€ 3.531 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 434Sinds september +0,1%
+€ 5.18412 maanden +0,9%
€ -16.36412 mnd vs. NL -2,9%
Vicarislaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 561.390 voor Vicarislaan 12 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vicarislaan 12 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 578.463. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 561.390.

Verwachte verkoopprijs Vicarislaan 12
€ 578.463[ € 549.152 – € 606.958 ]
Verkoper houdt over€ 570.850−€ 7.613 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 592.182+€ 13.719 kosten koper
Verkoopprijs€ 578.463
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.363
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 570.850

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vicarislaan 12 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 544.821. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.427 per m².

Verwachte vraagprijs Vicarislaan 12
Onder gem. in LeijsenakkersBoven gem.
€ 544.821[ € 517.580 – € 572.062 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.427[ € 3.255 – € 3.598 ]
Gem. vraagprijs in Leijsenakkers
€ 794.000[ € 415.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vicarislaan 12 adviseren wij in een bod van € 578.463, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 544.821 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 561.390+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 578.463+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 607.386+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vicarislaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 544.821 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vicarislaan 12 in Oosterhout bedragen € 2.868 per maand bij een woningwaarde van € 561.390. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 761.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.868/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.745
OZB€ 37
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.868
Totaal betaald over 30 jaar€ 988.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vicarislaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte309 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 561.390
Verwachte verkoopprijs€ 578.463
Verwachte vraagprijs€ 544.821
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtLeijsenakkers→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leijsenakkers besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.300 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (11%)
C (40%)
D (15%)
E (7%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Leijsenakkers

Leijsenakkers biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koorstraat 19, 4901TC Oosterhout
Koorstraat 19
1986 · 108 m²
€ 441.073
Straatbeeld van Maalsteen 19, 4901ZZ Oosterhout
Maalsteen 19
1990 · 213 m²
€ 1.027.985
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 561.390 zit Vicarislaan 12 in het middensegment van Leijsenakkers — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vicarislaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vicarislaan 12 in Oosterhout.

Wat is Vicarislaan 12 in Oosterhout waard?
Vicarislaan 12 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 561.390 (bandbreedte € 494.023 – € 628.757). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leijsenakkers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vicarislaan 12 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Vicarislaan 12 in Oosterhout is in oktober 2026 € 544.821 (bandbreedte € 517.580 – € 572.062). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.531.
Hoeveel moet ik overbieden op Vicarislaan 12 in Oosterhout?
Voor Vicarislaan 12 adviseren wij een bod van € 578.463 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vicarislaan 12 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Vicarislaan 12 in Oosterhout bedragen € 2.868 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 561.390 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.745 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vicarislaan 12 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vicarislaan 12 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 5.184) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vicarislaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leijsenakkers is € 527.000. De geschatte marktwaarde van Vicarislaan 12 ligt rond € 561.390. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vicarislaan 12?
Huishoudens in de buurt van Vicarislaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leijsenakkers heeft 18% van de woningen zonnepanelen.