Huiswaardemeter

Woningwaarde Vicarislaan 22

4901TA Oosterhout

147 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.650Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 536.502
+0,9%
[ € 472.122 – € 600.882 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 520.471[ € 494.447 – € 546.495 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 553.026[ € 525.103 – € 580.378 ]

Wat is mijn huis waard?

Vicarislaan 22 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 536.502 (€ 3.650 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 415Sinds september +0,1%
+€ 4.95412 maanden +0,9%
€ -15.63912 mnd vs. NL -2,9%
Vicarislaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 536.502 voor Vicarislaan 22 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vicarislaan 22 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 553.026. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 536.502.

Verwachte verkoopprijs Vicarislaan 22
€ 553.026[ € 525.103 – € 580.378 ]
Verkoper houdt over€ 545.693−€ 7.333 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 566.237+€ 13.211 kosten koper
Verkoopprijs€ 553.026
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.083
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 545.693

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vicarislaan 22 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 520.471. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.541 per m².

Verwachte vraagprijs Vicarislaan 22
Onder gem. in LeijsenakkersBoven gem.
€ 520.471[ € 494.447 – € 546.495 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.541[ € 3.364 – € 3.718 ]
Gem. vraagprijs in Leijsenakkers
€ 794.000[ € 415.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vicarislaan 22 adviseren wij in een bod van € 553.026, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 520.471 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 536.502+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 553.026+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 580.677+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vicarislaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 520.471 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vicarislaan 22 in Oosterhout bedragen € 2.742 per maand bij een woningwaarde van € 536.502. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 737.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.742/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.624
OZB€ 35
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.742
Totaal betaald over 30 jaar€ 944.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vicarislaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte248 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 536.502
Verwachte verkoopprijs€ 553.026
Verwachte vraagprijs€ 520.471
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtLeijsenakkers→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leijsenakkers besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.300 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (11%)
C (40%)
D (15%)
E (7%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Leijsenakkers

Leijsenakkers biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koorstraat 19, 4901TC Oosterhout
Koorstraat 19
1986 · 108 m²
€ 441.073
Straatbeeld van Maalsteen 19, 4901ZZ Oosterhout
Maalsteen 19
1990 · 213 m²
€ 1.027.985
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vicarislaan 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 536.502 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leijsenakkers willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vicarislaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vicarislaan 22 in Oosterhout.

Wat is Vicarislaan 22 in Oosterhout waard?
Vicarislaan 22 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 536.502 (bandbreedte € 472.122 – € 600.882). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leijsenakkers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vicarislaan 22 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Vicarislaan 22 in Oosterhout is in oktober 2026 € 520.471 (bandbreedte € 494.447 – € 546.495). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.650.
Hoeveel moet ik overbieden op Vicarislaan 22 in Oosterhout?
Voor Vicarislaan 22 adviseren wij een bod van € 553.026 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vicarislaan 22 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Vicarislaan 22 in Oosterhout bedragen € 2.742 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 536.502 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.624 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vicarislaan 22 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vicarislaan 22 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.954) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vicarislaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leijsenakkers is € 527.000. De geschatte marktwaarde van Vicarislaan 22 ligt rond € 536.502. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vicarislaan 22?
Huishoudens in de buurt van Vicarislaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leijsenakkers heeft 18% van de woningen zonnepanelen.