Huiswaardemeter

Woningwaarde Vicarislaan 33

4901TB Oosterhout

240 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.587Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 860.797
+0,9%
[ € 757.501 – € 964.093 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 840.879[ € 798.835 – € 882.923 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 881.187[ € 836.380 – € 924.420 ]

Wat is mijn huis waard?

Vicarislaan 33 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 860.797 (€ 3.587 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 665Sinds september +0,1%
+€ 7.94912 maanden +0,9%
€ -25.09112 mnd vs. NL -2,9%
Vicarislaan 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 860.797 voor Vicarislaan 33 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vicarislaan 33 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 881.187. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 860.797.

Verwachte verkoopprijs Vicarislaan 33
€ 881.187[ € 836.380 – € 924.420 ]
Verkoper houdt over€ 870.244−€ 10.943 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 900.961+€ 19.774 kosten koper
Verkoopprijs€ 881.187
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.693
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 870.244

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vicarislaan 33 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 840.879. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.504 per m².

Verwachte vraagprijs Vicarislaan 33
Onder gem. in LeijsenakkersBoven gem.
€ 840.879[ € 798.835 – € 882.923 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.504[ € 3.328 – € 3.679 ]
Gem. vraagprijs in Leijsenakkers
€ 794.000[ € 415.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vicarislaan 33 adviseren wij in een bod van € 881.187, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 840.879 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 860.797+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 881.187+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 925.246+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vicarislaan 33 zal in bij een vraagprijs van € 840.879 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vicarislaan 33 in Oosterhout bedragen € 4.370 per maand bij een woningwaarde van € 860.797. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.061.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.370/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.209
OZB€ 56
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.370
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.515.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vicarislaan 33

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte240 m²
Perceeloppervlakte649 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 860.797
Verwachte verkoopprijs€ 881.187
Verwachte vraagprijs€ 840.879
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtLeijsenakkers→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leijsenakkers besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.300 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (11%)
C (40%)
D (15%)
E (7%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Leijsenakkers

Leijsenakkers biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maalsteen 19, 4901ZZ Oosterhout
Maalsteen 19
1990 · 213 m²
€ 1.027.985
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vicarislaan 33 valt met een geschatte woningwaarde van € 860.797 duidelijk in het hogere segment van Leijsenakkers. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vicarislaan 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vicarislaan 33 in Oosterhout.

Wat is Vicarislaan 33 in Oosterhout waard?
Vicarislaan 33 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 860.797 (bandbreedte € 757.501 – € 964.093). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leijsenakkers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vicarislaan 33 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Vicarislaan 33 in Oosterhout is in oktober 2026 € 840.879 (bandbreedte € 798.835 – € 882.923). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.587.
Hoeveel moet ik overbieden op Vicarislaan 33 in Oosterhout?
Voor Vicarislaan 33 adviseren wij een bod van € 881.187 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vicarislaan 33 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Vicarislaan 33 in Oosterhout bedragen € 4.370 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 860.797 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.209 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vicarislaan 33 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vicarislaan 33 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 7.949) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vicarislaan 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leijsenakkers is € 527.000. De geschatte marktwaarde van Vicarislaan 33 ligt rond € 860.797. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vicarislaan 33?
Huishoudens in de buurt van Vicarislaan 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leijsenakkers heeft 18% van de woningen zonnepanelen.