Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Vianenstraat 16

4901VG Oosterhout

48 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.862Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 185.390
+0,9%
[ € 163.143 – € 207.637 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 179.039[ € 170.087 – € 187.991 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 191.967[ € 182.163 – € 201.338 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Vianenstraat 16 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 185.390 (€ 3.862 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 143Sinds september +0,1%
+€ 1.71212 maanden +0,9%
€ -5.40412 mnd vs. NL -2,9%
Van Vianenstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 185.390 voor Van Vianenstraat 16 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Vianenstraat 16 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 191.967. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 185.390.

Verwachte verkoopprijs Van Vianenstraat 16
€ 191.967[ € 182.163 – € 201.338 ]
Verkoper houdt over€ 188.605−€ 3.362 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 197.956+€ 5.989 kosten koper
Verkoopprijs€ 191.967
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.112
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 188.605

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Vianenstraat 16 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 179.039. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.730 per m².

Verwachte vraagprijs Van Vianenstraat 16
Onder gem. in OosterhoutBoven gem.
€ 179.039[ € 170.087 – € 187.991 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.730[ € 3.543 – € 3.916 ]
Gem. vraagprijs in Oosterhout
€ 613.649[ € 275.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Vianenstraat 16 adviseren wij in een bod van € 191.967, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 179.039 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 185.390+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 191.967+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 201.565+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Vianenstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 179.039 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Vianenstraat 16 in Oosterhout bedragen € 978 per maand bij een woningwaarde van € 185.390. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 385.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 978/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 907
OZB€ 12
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 978
Totaal betaald over 30 jaar€ 326.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Vianenstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte48 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 185.390
Verwachte verkoopprijs€ 191.967
Verwachte vraagprijs€ 179.039
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (16%)
C (43%)
D (10%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,4 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oudenhove 110, 4901CC Oosterhout
Oudenhove 110
1974 · 89 m²
€ 265.681
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 185.390 is Van Vianenstraat 16 een van de meer betaalbare woningen in Vogelbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Vianenstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Vianenstraat 16 in Oosterhout.

Wat is Van Vianenstraat 16 in Oosterhout waard?
Van Vianenstraat 16 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 185.390 (bandbreedte € 163.143 – € 207.637). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Vianenstraat 16 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Van Vianenstraat 16 in Oosterhout is in oktober 2026 € 179.039 (bandbreedte € 170.087 – € 187.991). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.862.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Vianenstraat 16 in Oosterhout?
Voor Van Vianenstraat 16 adviseren wij een bod van € 191.967 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Vianenstraat 16 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Van Vianenstraat 16 in Oosterhout bedragen € 978 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 185.390 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 907 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Vianenstraat 16 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Vianenstraat 16 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 1.712) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Vianenstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Van Vianenstraat 16 ligt rond € 185.390. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Vianenstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Van Vianenstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.