Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Vianenstraat 24

4901VG Oosterhout

48 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.868Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 185.657
+0,9%
[ € 163.378 – € 207.936 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 179.234[ € 170.272 – € 188.196 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 192.310[ € 182.532 – € 201.746 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Vianenstraat 24 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 185.657 (€ 3.868 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 143Sinds september +0,1%
+€ 1.71412 maanden +0,9%
€ -5.41212 mnd vs. NL -2,9%
Van Vianenstraat 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 185.657 voor Van Vianenstraat 24 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Vianenstraat 24 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 192.310. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 185.657.

Verwachte verkoopprijs Van Vianenstraat 24
€ 192.310[ € 182.532 – € 201.746 ]
Verkoper houdt over€ 188.945−€ 3.365 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 198.306+€ 5.996 kosten koper
Verkoopprijs€ 192.310
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.115
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 188.945

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Vianenstraat 24 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 179.234. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.734 per m².

Verwachte vraagprijs Van Vianenstraat 24
Onder gem. in OosterhoutBoven gem.
€ 179.234[ € 170.272 – € 188.196 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.734[ € 3.547 – € 3.921 ]
Gem. vraagprijs in Oosterhout
€ 613.649[ € 275.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Vianenstraat 24 adviseren wij in een bod van € 192.310, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 179.234 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 185.657+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 192.310+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 201.926+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Vianenstraat 24 zal in bij een vraagprijs van € 179.234 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Vianenstraat 24 in Oosterhout bedragen € 979 per maand bij een woningwaarde van € 185.657. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 386.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 979/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 908
OZB€ 12
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 979
Totaal betaald over 30 jaar€ 326.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Vianenstraat 24

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte48 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 185.657
Verwachte verkoopprijs€ 192.310
Verwachte vraagprijs€ 179.234
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (16%)
C (43%)
D (10%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,4 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oudenhove 110, 4901CC Oosterhout
Oudenhove 110
1974 · 89 m²
€ 265.681
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 185.657 is Van Vianenstraat 24 een van de meer betaalbare woningen in Vogelbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Vianenstraat 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Vianenstraat 24 in Oosterhout.

Wat is Van Vianenstraat 24 in Oosterhout waard?
Van Vianenstraat 24 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 185.657 (bandbreedte € 163.378 – € 207.936). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Vianenstraat 24 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Van Vianenstraat 24 in Oosterhout is in oktober 2026 € 179.234 (bandbreedte € 170.272 – € 188.196). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.868.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Vianenstraat 24 in Oosterhout?
Voor Van Vianenstraat 24 adviseren wij een bod van € 192.310 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Vianenstraat 24 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Van Vianenstraat 24 in Oosterhout bedragen € 979 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 185.657 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 908 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Vianenstraat 24 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Vianenstraat 24 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 1.714) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Vianenstraat 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Van Vianenstraat 24 ligt rond € 185.657. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Vianenstraat 24?
Huishoudens in de buurt van Van Vianenstraat 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.