Huiswaardemeter

Woningwaarde Veersehof 3

4901ZD Oosterhout

139 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.881Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 678.484
+0,9%
[ € 597.066 – € 759.902 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 661.299[ € 628.234 – € 694.364 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 696.116[ € 660.902 – € 730.471 ]

Wat is mijn huis waard?

Veersehof 3 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 678.484 (€ 4.881 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 524Sinds september +0,1%
+€ 6.26512 maanden +0,9%
€ -19.77812 mnd vs. NL -2,9%
Veersehof 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 678.484 voor Veersehof 3 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veersehof 3 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 696.116. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 678.484.

Verwachte verkoopprijs Veersehof 3
€ 696.116[ € 660.902 – € 730.471 ]
Verkoper houdt over€ 687.209−€ 8.907 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 712.188+€ 16.072 kosten koper
Verkoopprijs€ 696.116
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.657
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 687.209

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veersehof 3 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 661.299. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.758 per m².

Verwachte vraagprijs Veersehof 3
Onder gem. in LeijsenakkersBoven gem.
€ 661.299[ € 628.234 – € 694.364 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.758[ € 4.520 – € 4.995 ]
Gem. vraagprijs in Leijsenakkers
€ 794.000[ € 415.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veersehof 3 adviseren wij in een bod van € 696.116, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 661.299 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 678.484+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 696.116+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 730.922+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veersehof 3 zal in bij een vraagprijs van € 661.299 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veersehof 3 in Oosterhout bedragen € 3.443 per maand bij een woningwaarde van € 678.484. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 878.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.443/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.318
OZB€ 44
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.443
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.194.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veersehof 3

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte295 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 678.484
Verwachte verkoopprijs€ 696.116
Verwachte vraagprijs€ 661.299
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtMolenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenbuurt besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (43%)
C (30%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Molenbuurt

Molenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maalsteen 19, 4901ZZ Oosterhout
Maalsteen 19
1990 · 213 m²
€ 1.027.985
Straatbeeld van Veersehof 12, 4901ZD Oosterhout
Veersehof 12
2009 · 139 m²
€ 647.396
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Veersehof 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 678.484 duidelijk in het hogere segment van Molenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Veersehof 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veersehof 3 in Oosterhout.

Wat is Veersehof 3 in Oosterhout waard?
Veersehof 3 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 678.484 (bandbreedte € 597.066 – € 759.902). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veersehof 3 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Veersehof 3 in Oosterhout is in oktober 2026 € 661.299 (bandbreedte € 628.234 – € 694.364). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.881.
Hoeveel moet ik overbieden op Veersehof 3 in Oosterhout?
Voor Veersehof 3 adviseren wij een bod van € 696.116 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veersehof 3 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Veersehof 3 in Oosterhout bedragen € 3.443 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 678.484 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.318 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veersehof 3 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veersehof 3 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 6.265) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veersehof 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenbuurt is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Veersehof 3 ligt rond € 678.484. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veersehof 3?
Huishoudens in de buurt van Veersehof 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenbuurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.