Huiswaardemeter

Woningwaarde Veerseweg 81

4901ZD Oosterhout

160 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.423Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 707.704
+0,9%
[ € 622.780 – € 792.628 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 690.199[ € 655.689 – € 724.709 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 725.653[ € 689.129 – € 761.669 ]

Wat is mijn huis waard?

Veerseweg 81 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 707.704 (€ 4.423 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 547Sinds september +0,1%
+€ 6.53512 maanden +0,9%
€ -20.62912 mnd vs. NL -2,9%
Veerseweg 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 707.704 voor Veerseweg 81 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veerseweg 81 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 725.653. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 707.704.

Verwachte verkoopprijs Veerseweg 81
€ 725.653[ € 689.129 – € 761.669 ]
Verkoper houdt over€ 716.421−€ 9.232 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 742.316+€ 16.663 kosten koper
Verkoopprijs€ 725.653
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.982
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 716.421

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veerseweg 81 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 690.199. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.314 per m².

Verwachte vraagprijs Veerseweg 81
Onder gem. in LeijsenakkersBoven gem.
€ 690.199[ € 655.689 – € 724.709 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.314[ € 4.098 – € 4.529 ]
Gem. vraagprijs in Leijsenakkers
€ 794.000[ € 415.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veerseweg 81 adviseren wij in een bod van € 725.653, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 690.199 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 707.704+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 725.653+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 761.936+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veerseweg 81 zal in bij een vraagprijs van € 690.199 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veerseweg 81 in Oosterhout bedragen € 3.593 per maand bij een woningwaarde van € 707.704. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 908.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.593/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.461
OZB€ 46
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.593
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.245.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veerseweg 81

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte403 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 707.704
Verwachte verkoopprijs€ 725.653
Verwachte vraagprijs€ 690.199
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtMolenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenbuurt besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (43%)
C (30%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Molenbuurt

Molenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maalsteen 19, 4901ZZ Oosterhout
Maalsteen 19
1990 · 213 m²
€ 1.027.985
Straatbeeld van Koorstraat 19, 4901TC Oosterhout
Koorstraat 19
1986 · 108 m²
€ 441.073
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Veerseweg 81 valt met een geschatte woningwaarde van € 707.704 duidelijk in het hogere segment van Molenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Veerseweg 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veerseweg 81 in Oosterhout.

Wat is Veerseweg 81 in Oosterhout waard?
Veerseweg 81 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 707.704 (bandbreedte € 622.780 – € 792.628). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veerseweg 81 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Veerseweg 81 in Oosterhout is in oktober 2026 € 690.199 (bandbreedte € 655.689 – € 724.709). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.423.
Hoeveel moet ik overbieden op Veerseweg 81 in Oosterhout?
Voor Veerseweg 81 adviseren wij een bod van € 725.653 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veerseweg 81 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Veerseweg 81 in Oosterhout bedragen € 3.593 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 707.704 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.461 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veerseweg 81 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veerseweg 81 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 6.535) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veerseweg 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenbuurt is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Veerseweg 81 ligt rond € 707.704. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veerseweg 81?
Huishoudens in de buurt van Veerseweg 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenbuurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.