Huiswaardemeter

Woningwaarde Vroenhoutstraat 12

4901ZN Oosterhout

188 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.874Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 540.334
+0,9%
[ € 475.494 – € 605.174 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 524.552[ € 498.324 – € 550.780 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 556.591[ € 528.223 – € 583.827 ]

Wat is mijn huis waard?

Vroenhoutstraat 12 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 540.334 (€ 2.874 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 418Sinds september +0,1%
+€ 4.99012 maanden +0,9%
€ -15.75012 mnd vs. NL -2,9%
Vroenhoutstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 540.334 voor Vroenhoutstraat 12 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vroenhoutstraat 12 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 556.591. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 540.334.

Verwachte verkoopprijs Vroenhoutstraat 12
€ 556.591[ € 528.223 – € 583.827 ]
Verkoper houdt over€ 549.218−€ 7.373 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 569.873+€ 13.282 kosten koper
Verkoopprijs€ 556.591
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.123
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 549.218

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vroenhoutstraat 12 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 524.552. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.790 per m².

Verwachte vraagprijs Vroenhoutstraat 12
Onder gem. in LeijsenakkersBoven gem.
€ 524.552[ € 498.324 – € 550.780 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.790[ € 2.651 – € 2.930 ]
Gem. vraagprijs in Leijsenakkers
€ 794.000[ € 415.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vroenhoutstraat 12 adviseren wij in een bod van € 556.591, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 524.552 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 540.334+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 556.591+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 584.421+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vroenhoutstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 524.552 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vroenhoutstraat 12 in Oosterhout bedragen € 2.770 per maand bij een woningwaarde van € 540.334. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 740.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.770/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.642
OZB€ 35
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.770
Totaal betaald over 30 jaar€ 951.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vroenhoutstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte270 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 540.334
Verwachte verkoopprijs€ 556.591
Verwachte vraagprijs€ 524.552
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtLeijsenakkers→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leijsenakkers besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.300 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (11%)
C (40%)
D (15%)
E (7%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Leijsenakkers

Leijsenakkers biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koorstraat 19, 4901TC Oosterhout
Koorstraat 19
1986 · 108 m²
€ 441.073
Straatbeeld van Maalsteen 19, 4901ZZ Oosterhout
Maalsteen 19
1990 · 213 m²
€ 1.027.985
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vroenhoutstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 540.334 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leijsenakkers willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vroenhoutstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vroenhoutstraat 12 in Oosterhout.

Wat is Vroenhoutstraat 12 in Oosterhout waard?
Vroenhoutstraat 12 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 540.334 (bandbreedte € 475.494 – € 605.174). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leijsenakkers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vroenhoutstraat 12 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Vroenhoutstraat 12 in Oosterhout is in oktober 2026 € 524.552 (bandbreedte € 498.324 – € 550.780). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.874.
Hoeveel moet ik overbieden op Vroenhoutstraat 12 in Oosterhout?
Voor Vroenhoutstraat 12 adviseren wij een bod van € 556.591 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vroenhoutstraat 12 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Vroenhoutstraat 12 in Oosterhout bedragen € 2.770 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 540.334 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.642 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vroenhoutstraat 12 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vroenhoutstraat 12 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.990) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vroenhoutstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leijsenakkers is € 527.000. De geschatte marktwaarde van Vroenhoutstraat 12 ligt rond € 540.334. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vroenhoutstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Vroenhoutstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leijsenakkers heeft 18% van de woningen zonnepanelen.