Huiswaardemeter

Woningwaarde Molengang 11

4901ZS Oosterhout

150 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.506Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 525.842
+0,9%
[ € 462.741 – € 588.943 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 510.254[ € 484.741 – € 535.767 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 541.906[ € 514.310 – € 568.449 ]

Wat is mijn huis waard?

Molengang 11 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 525.842 (€ 3.506 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 406Sinds september +0,1%
+€ 4.85612 maanden +0,9%
€ -15.32812 mnd vs. NL -2,9%
Molengang 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 525.842 voor Molengang 11 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molengang 11 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 541.906. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 525.842.

Verwachte verkoopprijs Molengang 11
€ 541.906[ € 514.310 – € 568.449 ]
Verkoper houdt over€ 534.695−€ 7.211 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 554.894+€ 12.988 kosten koper
Verkoopprijs€ 541.906
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.961
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 534.695

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molengang 11 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 510.254. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.402 per m².

Verwachte vraagprijs Molengang 11
Onder gem. in LeijsenakkersBoven gem.
€ 510.254[ € 484.741 – € 535.767 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.402[ € 3.232 – € 3.572 ]
Gem. vraagprijs in Leijsenakkers
€ 794.000[ € 415.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molengang 11 adviseren wij in een bod van € 541.906, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 510.254 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 525.842+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 541.906+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 569.001+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molengang 11 zal in bij een vraagprijs van € 510.254 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molengang 11 in Oosterhout bedragen € 2.689 per maand bij een woningwaarde van € 525.842. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 726.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.689/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.571
OZB€ 34
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.689
Totaal betaald over 30 jaar€ 925.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molengang 11

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte264 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 525.842
Verwachte verkoopprijs€ 541.906
Verwachte vraagprijs€ 510.254
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtMolenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenbuurt besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (43%)
C (30%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Molenbuurt

Molenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maalsteen 19, 4901ZZ Oosterhout
Maalsteen 19
1990 · 213 m²
€ 1.027.985
Straatbeeld van Koorstraat 19, 4901TC Oosterhout
Koorstraat 19
1986 · 108 m²
€ 441.073
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 525.842 zit Molengang 11 in het middensegment van Molenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Molengang 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molengang 11 in Oosterhout.

Wat is Molengang 11 in Oosterhout waard?
Molengang 11 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 525.842 (bandbreedte € 462.741 – € 588.943). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molengang 11 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Molengang 11 in Oosterhout is in oktober 2026 € 510.254 (bandbreedte € 484.741 – € 535.767). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.506.
Hoeveel moet ik overbieden op Molengang 11 in Oosterhout?
Voor Molengang 11 adviseren wij een bod van € 541.906 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molengang 11 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Molengang 11 in Oosterhout bedragen € 2.689 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 525.842 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.571 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molengang 11 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molengang 11 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.856) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molengang 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenbuurt is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Molengang 11 ligt rond € 525.842. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molengang 11?
Huishoudens in de buurt van Molengang 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenbuurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.