Huiswaardemeter

Woningwaarde Molengang 35

4901ZS Oosterhout

92 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.565Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 327.991
+0,9%
[ € 288.632 – € 367.350 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 317.371[ € 301.502 – € 333.240 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 338.966[ € 321.703 – € 355.567 ]

Wat is mijn huis waard?

Molengang 35 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 327.991 (€ 3.565 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 253Sinds september +0,1%
+€ 3.02912 maanden +0,9%
€ -9.56012 mnd vs. NL -2,9%
Molengang 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 327.991 voor Molengang 35 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molengang 35 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 338.966. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 327.991.

Verwachte verkoopprijs Molengang 35
€ 338.966[ € 321.703 – € 355.567 ]
Verkoper houdt over€ 333.987−€ 4.979 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 347.895+€ 8.929 kosten koper
Verkoopprijs€ 338.966
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.729
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 333.987

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molengang 35 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 317.371. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.450 per m².

Verwachte vraagprijs Molengang 35
Onder gem. in LeijsenakkersBoven gem.
€ 317.371[ € 301.502 – € 333.240 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.450[ € 3.277 – € 3.622 ]
Gem. vraagprijs in Leijsenakkers
€ 794.000[ € 415.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molengang 35 adviseren wij in een bod van € 338.966, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 317.371 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 327.991+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 338.966+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 355.914+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molengang 35 zal in bij een vraagprijs van € 317.371 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molengang 35 in Oosterhout bedragen € 1.695 per maand bij een woningwaarde van € 327.991. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 528.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.695/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.604
OZB€ 21
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.695
Totaal betaald over 30 jaar€ 577.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molengang 35

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 327.991
Verwachte verkoopprijs€ 338.966
Verwachte vraagprijs€ 317.371
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtMolenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenbuurt besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (43%)
C (30%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Molenbuurt

Molenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koorstraat 19, 4901TC Oosterhout
Koorstraat 19
1986 · 108 m²
€ 441.073
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 327.991 is Molengang 35 een van de meer betaalbare woningen in Molenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Molengang 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molengang 35 in Oosterhout.

Wat is Molengang 35 in Oosterhout waard?
Molengang 35 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 327.991 (bandbreedte € 288.632 – € 367.350). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Molenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molengang 35 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Molengang 35 in Oosterhout is in oktober 2026 € 317.371 (bandbreedte € 301.502 – € 333.240). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.565.
Hoeveel moet ik overbieden op Molengang 35 in Oosterhout?
Voor Molengang 35 adviseren wij een bod van € 338.966 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molengang 35 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Molengang 35 in Oosterhout bedragen € 1.695 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 327.991 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.604 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molengang 35 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molengang 35 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.029) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molengang 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenbuurt is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Molengang 35 ligt rond € 327.991. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molengang 35?
Huishoudens in de buurt van Molengang 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenbuurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.