Huiswaardemeter

Woningwaarde Molengang 9

4901ZS Oosterhout

Te koop
133 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.995Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 531.392
+0,0%
[ € 467.625 – € 595.159 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 515.000[ € 489.250 – € 540.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 547.120[ € 519.094 – € 573.736 ]

Wat is mijn huis waard?

Molengang 9 in Oosterhout heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 531.392 (€ 3.995 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 411Sinds mei +0,1%
+€ 24312 maanden +0,0%
€ -22.28112 mnd vs. NL -4,2%
Molengang 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 531.392 voor Molengang 9 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molengang 9 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 547.120. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 531.392.

Verwachte verkoopprijs Molengang 9
€ 547.120[ € 519.094 – € 573.736 ]
Verkoper houdt over€ 539.852−€ 7.268 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 560.212+€ 13.092 kosten koper
Verkoopprijs€ 547.120
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.018
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 539.852

Wat is de vraagprijs?

Molengang 9 in Oosterhout staat in te koop voor € 515.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.872 per m².

Vraagprijs Molengang 9
Onder gem. in OosterhoutBoven gem.
€ 515.000[ € 489.250 – € 540.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.872[ € 3.679 – € 4.066 ]
Gem. vraagprijs in Oosterhout
€ 591.538[ € 275.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molengang 9 adviseren wij in een bod van € 547.120, dat 6,2% boven de vraagprijs van € 515.000 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 531.392+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 547.120+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 574.476+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molengang 9 zal in bij een vraagprijs van € 515.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molengang 9 in Oosterhout bedragen € 2.670 per maand bij een woningwaarde van € 531.392. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 266.000€ 797.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.670/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.599
OZB€ 16
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.670
Totaal betaald over 30 jaar€ 935.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molengang 9

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte265 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 531.392
Verwachte verkoopprijs€ 547.120
Vraagprijs€ 515.000
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtMolenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenbuurt besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (17%)
B (46%)
C (30%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Molenbuurt

Molenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maalsteen 19, 4901ZZ Oosterhout
Maalsteen 19
1990 · 213 m²
€ 1.020.797
Straatbeeld van Koorstraat 19, 4901TC Oosterhout
Koorstraat 19
1986 · 108 m²
€ 437.988
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 531.392 zit Molengang 9 in het middensegment van Molenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Molengang 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molengang 9 in Oosterhout.

Wat is Molengang 9 in Oosterhout waard?
Molengang 9 in Oosterhout heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 531.392 (bandbreedte € 467.625 – € 595.159). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Molengang 9 in Oosterhout?
Molengang 9 in Oosterhout staat in juni 2026 te koop voor € 515.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.995.
Hoeveel moet ik overbieden op Molengang 9 in Oosterhout?
Voor Molengang 9 adviseren wij een bod van € 547.120 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molengang 9 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Molengang 9 in Oosterhout bedragen € 2.785 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 531.392 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.599 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 122 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molengang 9 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molengang 9 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 243) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molengang 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenbuurt is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Molengang 9 ligt rond € 531.392. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molengang 9?
Huishoudens in de buurt van Molengang 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenbuurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.