Huiswaardemeter

Woningwaarde Wiekslag 81

4901ZW Oosterhout

92 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.222Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 296.425
+0,9%
[ € 260.854 – € 331.996 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 287.060[ € 272.707 – € 301.413 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 306.096[ € 290.433 – € 321.005 ]

Wat is mijn huis waard?

Wiekslag 81 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 296.425 (€ 3.222 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 229Sinds september +0,1%
+€ 2.73712 maanden +0,9%
€ -8.64112 mnd vs. NL -2,9%
Wiekslag 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 296.425 voor Wiekslag 81 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wiekslag 81 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 306.096. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 296.425.

Verwachte verkoopprijs Wiekslag 81
€ 306.096[ € 290.433 – € 321.005 ]
Verkoper houdt over€ 301.479−€ 4.617 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 314.368+€ 8.272 kosten koper
Verkoopprijs€ 306.096
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.367
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 301.479

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wiekslag 81 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 287.060. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.120 per m².

Verwachte vraagprijs Wiekslag 81
Onder gem. in LeijsenakkersBoven gem.
€ 287.060[ € 272.707 – € 301.413 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.120[ € 2.964 – € 3.276 ]
Gem. vraagprijs in Leijsenakkers
€ 794.000[ € 415.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wiekslag 81 adviseren wij in een bod van € 306.096, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 287.060 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 296.425+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 306.096+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 321.401+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wiekslag 81 zal in bij een vraagprijs van € 287.060 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wiekslag 81 in Oosterhout bedragen € 1.539 per maand bij een woningwaarde van € 296.425. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 496.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.539/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.450
OZB€ 19
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.539
Totaal betaald over 30 jaar€ 522.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wiekslag 81

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 296.425
Verwachte verkoopprijs€ 306.096
Verwachte vraagprijs€ 287.060
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtMolenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenbuurt besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (43%)
C (30%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Molenbuurt

Molenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koorstraat 19, 4901TC Oosterhout
Koorstraat 19
1986 · 108 m²
€ 441.073
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 296.425 is Wiekslag 81 een van de meer betaalbare woningen in Molenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wiekslag 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wiekslag 81 in Oosterhout.

Wat is Wiekslag 81 in Oosterhout waard?
Wiekslag 81 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 296.425 (bandbreedte € 260.854 – € 331.996). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Molenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wiekslag 81 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Wiekslag 81 in Oosterhout is in oktober 2026 € 287.060 (bandbreedte € 272.707 – € 301.413). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.222.
Hoeveel moet ik overbieden op Wiekslag 81 in Oosterhout?
Voor Wiekslag 81 adviseren wij een bod van € 306.096 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wiekslag 81 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Wiekslag 81 in Oosterhout bedragen € 1.539 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 296.425 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.450 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wiekslag 81 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wiekslag 81 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 2.737) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wiekslag 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenbuurt is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Wiekslag 81 ligt rond € 296.425. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wiekslag 81?
Huishoudens in de buurt van Wiekslag 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenbuurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.