Huiswaardemeter

Woningwaarde Gaanderij 4

4901ZX Oosterhout

123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.620Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.307
+0,9%
[ € 391.870 – € 498.744 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.253[ € 410.640 – € 453.866 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.755[ € 435.278 – € 481.098 ]

Wat is mijn huis waard?

Gaanderij 4 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.307 (€ 3.620 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 344Sinds september +0,1%
+€ 4.11212 maanden +0,9%
€ -12.98012 mnd vs. NL -2,9%
Gaanderij 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.307 voor Gaanderij 4 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gaanderij 4 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.755. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 445.307.

Verwachte verkoopprijs Gaanderij 4
€ 458.755[ € 435.278 – € 481.098 ]
Verkoper houdt over€ 452.459−€ 6.296 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.080+€ 11.325 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.755
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.046
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.459

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gaanderij 4 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.253. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.514 per m².

Verwachte vraagprijs Gaanderij 4
Onder gem. in LeijsenakkersBoven gem.
€ 432.253[ € 410.640 – € 453.866 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.514[ € 3.339 – € 3.690 ]
Gem. vraagprijs in Leijsenakkers
€ 794.000[ € 415.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gaanderij 4 adviseren wij in een bod van € 458.755, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 432.253 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.307+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.755+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.693+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gaanderij 4 zal in bij een vraagprijs van € 432.253 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gaanderij 4 in Oosterhout bedragen € 2.284 per maand bij een woningwaarde van € 445.307. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.284/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.178
OZB€ 29
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.284
Totaal betaald over 30 jaar€ 784.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gaanderij 4

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.307
Verwachte verkoopprijs€ 458.755
Verwachte vraagprijs€ 432.253
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtMolenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenbuurt besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (43%)
C (30%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Molenbuurt

Molenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maalsteen 19, 4901ZZ Oosterhout
Maalsteen 19
1990 · 213 m²
€ 1.027.985
Straatbeeld van Koorstraat 19, 4901TC Oosterhout
Koorstraat 19
1986 · 108 m²
€ 441.073
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gaanderij 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 445.307 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Molenbuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gaanderij 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gaanderij 4 in Oosterhout.

Wat is Gaanderij 4 in Oosterhout waard?
Gaanderij 4 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.307 (bandbreedte € 391.870 – € 498.744). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Molenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gaanderij 4 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Gaanderij 4 in Oosterhout is in oktober 2026 € 432.253 (bandbreedte € 410.640 – € 453.866). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.620.
Hoeveel moet ik overbieden op Gaanderij 4 in Oosterhout?
Voor Gaanderij 4 adviseren wij een bod van € 458.755 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gaanderij 4 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Gaanderij 4 in Oosterhout bedragen € 2.284 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.307 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.178 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gaanderij 4 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gaanderij 4 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.112) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gaanderij 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenbuurt is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Gaanderij 4 ligt rond € 445.307. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gaanderij 4?
Huishoudens in de buurt van Gaanderij 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenbuurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.