Huiswaardemeter

Woningwaarde Gaanderij 9

4901ZX Oosterhout

Te koop
263 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.080Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.072.916
+0,0%
[ € 944.166 – € 1.201.666 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.045.000[ € 992.750 – € 1.097.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.097.038[ € 1.038.417 – € 1.147.724 ]

Wat is mijn huis waard?

Gaanderij 9 in Oosterhout heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.072.916 (€ 4.080 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 829Sinds mei +0,1%
+€ 49112 maanden +0,0%
€ -44.98712 mnd vs. NL -4,2%
Gaanderij 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.072.916 voor Gaanderij 9 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gaanderij 9 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.097.038. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.072.916.

Verwachte verkoopprijs Gaanderij 9
€ 1.097.038[ € 1.038.417 – € 1.147.724 ]
Verkoper houdt over€ 1.083.721−€ 13.317 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.121.129+€ 24.091 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.097.038
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.067
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.083.721

Wat is de vraagprijs?

Gaanderij 9 in Oosterhout staat in te koop voor € 1.045.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.973 per m².

Vraagprijs Gaanderij 9
Onder gem. in OosterhoutBoven gem.
€ 1.045.000[ € 992.750 – € 1.097.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.973[ € 3.775 – € 4.172 ]
Gem. vraagprijs in Oosterhout
€ 591.538[ € 275.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gaanderij 9 adviseren wij in een bod van € 1.097.038, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 1.045.000 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.072.916+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.097.038+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.151.890+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gaanderij 9 zal in bij een vraagprijs van € 1.045.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gaanderij 9 in Oosterhout bedragen € 5.326 per maand bij een woningwaarde van € 1.072.916. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 536.000€ 1.609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.326/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.247
OZB€ 16
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 5.326
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.888.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gaanderij 9

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte263 m²
Perceeloppervlakte711 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.072.916
Verwachte verkoopprijs€ 1.097.038
Vraagprijs€ 1.045.000
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtMolenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenbuurt besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (17%)
B (46%)
C (30%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Molenbuurt

Molenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maalsteen 19, 4901ZZ Oosterhout
Maalsteen 19
1990 · 213 m²
€ 1.020.797
Straatbeeld van Veersehof 12, 4901ZD Oosterhout
Veersehof 12
2009 · 139 m²
€ 642.869
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gaanderij 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.072.916 duidelijk in het hogere segment van Molenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gaanderij 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gaanderij 9 in Oosterhout.

Wat is Gaanderij 9 in Oosterhout waard?
Gaanderij 9 in Oosterhout heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.072.916 (bandbreedte € 944.166 – € 1.201.666). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Gaanderij 9 in Oosterhout?
Gaanderij 9 in Oosterhout staat in juni 2026 te koop voor € 1.045.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.080.
Hoeveel moet ik overbieden op Gaanderij 9 in Oosterhout?
Voor Gaanderij 9 adviseren wij een bod van € 1.097.038 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gaanderij 9 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Gaanderij 9 in Oosterhout bedragen € 5.558 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.072.916 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.247 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 247 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gaanderij 9 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gaanderij 9 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 491) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gaanderij 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenbuurt is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Gaanderij 9 ligt rond € 1.072.916. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gaanderij 9?
Huishoudens in de buurt van Gaanderij 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenbuurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.