Huiswaardemeter

Woningwaarde Korenbocht 35

4905AS Oosterhout

120 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 3.895Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.368
+0,9%
[ € 411.284 – € 523.452 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.216[ € 430.555 – € 475.877 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 481.962[ € 457.249 – € 505.381 ]

Wat is mijn huis waard?

Korenbocht 35 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 467.368 (€ 3.895 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 361Sinds september +0,1%
+€ 4.31612 maanden +0,9%
€ -13.62312 mnd vs. NL -2,9%
Korenbocht 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.368 voor Korenbocht 35 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Korenbocht 35 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 481.962. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 467.368.

Verwachte verkoopprijs Korenbocht 35
€ 481.962[ € 457.249 – € 505.381 ]
Verkoper houdt over€ 475.410−€ 6.552 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 493.751+€ 11.789 kosten koper
Verkoopprijs€ 481.962
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.302
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 475.410

Wat is de verwachte vraagprijs?

Korenbocht 35 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.216. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.777 per m².

Verwachte vraagprijs Korenbocht 35
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 453.216[ € 430.555 – € 475.877 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.777[ € 3.588 – € 3.966 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 741.833[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Korenbocht 35 adviseren wij in een bod van € 481.962, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 453.216 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.368+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 481.962+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.060+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Korenbocht 35 zal in bij een vraagprijs van € 453.216 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Korenbocht 35 in Oosterhout bedragen € 2.393 per maand bij een woningwaarde van € 467.368. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.393/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.286
OZB€ 30
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.393
Totaal betaald over 30 jaar€ 822.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Korenbocht 35

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.368
Verwachte verkoopprijs€ 481.962
Verwachte vraagprijs€ 453.216
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtKanaleneiland→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kanaleneiland besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 75% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (23%)
C (2%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Kanaleneiland

Kanaleneiland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,8 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Barkentijn 39, 4905CB Oosterhout
Barkentijn 39
2025 · 77 m²
€ 515.483
Straatbeeld van Prinses Arianestraat 18, 4902NZ Oosterhout
Prinses Arianestraat 18
2022 · 152 m²
€ 714.726
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Korenbocht 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 467.368 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kanaleneiland willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Korenbocht 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Korenbocht 35 in Oosterhout.

Wat is Korenbocht 35 in Oosterhout waard?
Korenbocht 35 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.368 (bandbreedte € 411.284 – € 523.452). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kanaleneiland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Korenbocht 35 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Korenbocht 35 in Oosterhout is in oktober 2026 € 453.216 (bandbreedte € 430.555 – € 475.877). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.895.
Hoeveel moet ik overbieden op Korenbocht 35 in Oosterhout?
Voor Korenbocht 35 adviseren wij een bod van € 481.962 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Korenbocht 35 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Korenbocht 35 in Oosterhout bedragen € 2.393 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.368 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.286 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Korenbocht 35 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Korenbocht 35 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.316) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Korenbocht 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kanaleneiland is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Korenbocht 35 ligt rond € 467.368. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Korenbocht 35?
Huishoudens in de buurt van Korenbocht 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kanaleneiland heeft 14% van de woningen zonnepanelen.