Huiswaardemeter

Woningwaarde Anker 32

4905CA Oosterhout

131 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 3.836Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 502.464
+0,9%
[ € 442.168 – € 562.760 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 487.634[ € 463.252 – € 512.016 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 517.745[ € 491.510 – € 543.249 ]

Wat is mijn huis waard?

Anker 32 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 502.464 (€ 3.836 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 388Sinds september +0,1%
+€ 4.64012 maanden +0,9%
€ -14.64612 mnd vs. NL -2,9%
Anker 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 502.464 voor Anker 32 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Anker 32 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 517.745. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 502.464.

Verwachte verkoopprijs Anker 32
€ 517.745[ € 491.510 – € 543.249 ]
Verkoper houdt over€ 510.800−€ 6.945 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 530.250+€ 12.505 kosten koper
Verkoopprijs€ 517.745
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.695
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 510.800

Wat is de verwachte vraagprijs?

Anker 32 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 487.634. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.722 per m².

Verwachte vraagprijs Anker 32
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 487.634[ € 463.252 – € 512.016 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.722[ € 3.536 – € 3.909 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 741.833[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Anker 32 adviseren wij in een bod van € 517.745, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 487.634 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 502.464+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 517.745+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 543.632+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Anker 32 zal in bij een vraagprijs van € 487.634 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Anker 32 in Oosterhout bedragen € 2.569 per maand bij een woningwaarde van € 502.464. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 702.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.569/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.457
OZB€ 33
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.569
Totaal betaald over 30 jaar€ 884.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Anker 32

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 502.464
Verwachte verkoopprijs€ 517.745
Verwachte vraagprijs€ 487.634
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtKanaleneiland→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kanaleneiland besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 75% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (23%)
C (2%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Kanaleneiland

Kanaleneiland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,8 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Barkentijn 39, 4905CB Oosterhout
Barkentijn 39
2025 · 77 m²
€ 515.483
Straatbeeld van Prinses Arianestraat 18, 4902NZ Oosterhout
Prinses Arianestraat 18
2022 · 152 m²
€ 714.726
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Anker 32 ligt met een geschatte woningwaarde van € 502.464 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kanaleneiland willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Anker 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Anker 32 in Oosterhout.

Wat is Anker 32 in Oosterhout waard?
Anker 32 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 502.464 (bandbreedte € 442.168 – € 562.760). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kanaleneiland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Anker 32 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Anker 32 in Oosterhout is in oktober 2026 € 487.634 (bandbreedte € 463.252 – € 512.016). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.836.
Hoeveel moet ik overbieden op Anker 32 in Oosterhout?
Voor Anker 32 adviseren wij een bod van € 517.745 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Anker 32 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Anker 32 in Oosterhout bedragen € 2.569 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 502.464 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.457 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Anker 32 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Anker 32 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.640) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Anker 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kanaleneiland is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Anker 32 ligt rond € 502.464. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Anker 32?
Huishoudens in de buurt van Anker 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kanaleneiland heeft 14% van de woningen zonnepanelen.