Huiswaardemeter

Woningwaarde Anker 38

4905CA Oosterhout

140 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 4.420Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 618.836
+0,9%
[ € 544.576 – € 693.096 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 601.548[ € 571.471 – € 631.625 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 634.518[ € 601.187 – € 664.470 ]

Wat is mijn huis waard?

Anker 38 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 618.836 (€ 4.420 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 478Sinds september +0,1%
+€ 5.71512 maanden +0,9%
€ -18.03812 mnd vs. NL -2,9%
Anker 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 618.836 voor Anker 38 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Anker 38 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 634.518. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 618.836.

Verwachte verkoopprijs Anker 38
€ 634.518[ € 601.187 – € 664.470 ]
Verkoper houdt over€ 626.288−€ 8.230 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 649.358+€ 14.840 kosten koper
Verkoopprijs€ 634.518
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.980
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 626.288

Wat is de verwachte vraagprijs?

Anker 38 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 601.548. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.297 per m².

Verwachte vraagprijs Anker 38
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 601.548[ € 571.471 – € 631.625 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.297[ € 4.082 – € 4.512 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 741.833[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Anker 38 adviseren wij in een bod van € 634.518, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 601.548 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 618.836+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 634.518+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 666.244+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Anker 38 zal in bij een vraagprijs van € 601.548 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Anker 38 in Oosterhout bedragen € 3.147 per maand bij een woningwaarde van € 618.836. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 819.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.147/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.026
OZB€ 40
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.147
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.089.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Anker 38

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 618.836
Verwachte verkoopprijs€ 634.518
Verwachte vraagprijs€ 601.548
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtKanaleneiland→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kanaleneiland besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 75% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (23%)
C (2%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Kanaleneiland

Kanaleneiland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,8 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Barkentijn 39, 4905CB Oosterhout
Barkentijn 39
2025 · 77 m²
€ 515.483
Straatbeeld van Prinses Arianestraat 18, 4902NZ Oosterhout
Prinses Arianestraat 18
2022 · 152 m²
€ 714.726
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 618.836 ligt Anker 38 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kanaleneiland. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Anker 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Anker 38 in Oosterhout.

Wat is Anker 38 in Oosterhout waard?
Anker 38 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 618.836 (bandbreedte € 544.576 – € 693.096). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kanaleneiland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Anker 38 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Anker 38 in Oosterhout is in oktober 2026 € 601.548 (bandbreedte € 571.471 – € 631.625). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.420.
Hoeveel moet ik overbieden op Anker 38 in Oosterhout?
Voor Anker 38 adviseren wij een bod van € 634.518 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Anker 38 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Anker 38 in Oosterhout bedragen € 3.147 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 618.836 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.026 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Anker 38 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Anker 38 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 5.715) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Anker 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kanaleneiland is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Anker 38 ligt rond € 618.836. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Anker 38?
Huishoudens in de buurt van Anker 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kanaleneiland heeft 14% van de woningen zonnepanelen.