Huiswaardemeter

Woningwaarde Anker 39

4905CA Oosterhout

134 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.035Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 540.630
+0,9%
[ € 475.754 – € 605.506 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 524.769[ € 498.531 – € 551.007 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 556.971[ € 528.443 – € 584.067 ]

Wat is mijn huis waard?

Anker 39 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 540.630 (€ 4.035 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 418Sinds september +0,1%
+€ 4.99212 maanden +0,9%
€ -15.75912 mnd vs. NL -2,9%
Anker 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 540.630 voor Anker 39 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Anker 39 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 556.971. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 540.630.

Verwachte verkoopprijs Anker 39
€ 556.971[ € 528.443 – € 584.067 ]
Verkoper houdt over€ 549.594−€ 7.377 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 570.260+€ 13.289 kosten koper
Verkoopprijs€ 556.971
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.127
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 549.594

Wat is de verwachte vraagprijs?

Anker 39 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 524.769. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.916 per m².

Verwachte vraagprijs Anker 39
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 524.769[ € 498.531 – € 551.007 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.916[ € 3.720 – € 4.112 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 741.833[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Anker 39 adviseren wij in een bod van € 556.971, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 524.769 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 540.630+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 556.971+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 584.820+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Anker 39 zal in bij een vraagprijs van € 524.769 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Anker 39 in Oosterhout bedragen € 2.759 per maand bij een woningwaarde van € 540.630. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 741.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.759/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.644
OZB€ 35
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.759
Totaal betaald over 30 jaar€ 951.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Anker 39

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 540.630
Verwachte verkoopprijs€ 556.971
Verwachte vraagprijs€ 524.769
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtKanaleneiland→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kanaleneiland besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 75% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (23%)
C (2%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Kanaleneiland

Kanaleneiland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,8 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Barkentijn 39, 4905CB Oosterhout
Barkentijn 39
2025 · 77 m²
€ 515.483
Straatbeeld van Prinses Arianestraat 18, 4902NZ Oosterhout
Prinses Arianestraat 18
2022 · 152 m²
€ 714.726
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 540.630 zit Anker 39 in het middensegment van Kanaleneiland — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Anker 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Anker 39 in Oosterhout.

Wat is Anker 39 in Oosterhout waard?
Anker 39 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 540.630 (bandbreedte € 475.754 – € 605.506). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kanaleneiland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Anker 39 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Anker 39 in Oosterhout is in oktober 2026 € 524.769 (bandbreedte € 498.531 – € 551.007). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.035.
Hoeveel moet ik overbieden op Anker 39 in Oosterhout?
Voor Anker 39 adviseren wij een bod van € 556.971 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Anker 39 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Anker 39 in Oosterhout bedragen € 2.759 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 540.630 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.644 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Anker 39 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Anker 39 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.992) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Anker 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kanaleneiland is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Anker 39 ligt rond € 540.630. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Anker 39?
Huishoudens in de buurt van Anker 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kanaleneiland heeft 14% van de woningen zonnepanelen.