Huiswaardemeter

Woningwaarde Kompas 16

4905CC Oosterhout

129 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 4.067Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 524.619
+0,9%
[ € 461.665 – € 587.573 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 509.104[ € 483.649 – € 534.559 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 540.607[ € 513.152 – € 567.167 ]

Wat is mijn huis waard?

Kompas 16 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 524.619 (€ 4.067 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 405Sinds september +0,1%
+€ 4.84512 maanden +0,9%
€ -15.29212 mnd vs. NL -2,9%
Kompas 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 524.619 voor Kompas 16 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kompas 16 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 540.607. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 524.619.

Verwachte verkoopprijs Kompas 16
€ 540.607[ € 513.152 – € 567.167 ]
Verkoper houdt over€ 533.410−€ 7.197 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 553.569+€ 12.962 kosten koper
Verkoopprijs€ 540.607
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.947
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 533.410

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kompas 16 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 509.104. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.947 per m².

Verwachte vraagprijs Kompas 16
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 509.104[ € 483.649 – € 534.559 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.947[ € 3.749 – € 4.144 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 741.833[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kompas 16 adviseren wij in een bod van € 540.607, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 509.104 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 524.619+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 540.607+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 567.637+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kompas 16 zal in bij een vraagprijs van € 509.104 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kompas 16 in Oosterhout bedragen € 2.678 per maand bij een woningwaarde van € 524.619. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 725.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.678/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.565
OZB€ 34
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.678
Totaal betaald over 30 jaar€ 923.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kompas 16

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 524.619
Verwachte verkoopprijs€ 540.607
Verwachte vraagprijs€ 509.104
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtKanaleneiland→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kanaleneiland besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 75% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (23%)
C (2%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Kanaleneiland

Kanaleneiland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,8 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Barkentijn 39, 4905CB Oosterhout
Barkentijn 39
2025 · 77 m²
€ 515.483
Straatbeeld van Prinses Arianestraat 18, 4902NZ Oosterhout
Prinses Arianestraat 18
2022 · 152 m²
€ 714.726
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 524.619 zit Kompas 16 in het middensegment van Kanaleneiland — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A++++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kompas 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kompas 16 in Oosterhout.

Wat is Kompas 16 in Oosterhout waard?
Kompas 16 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 524.619 (bandbreedte € 461.665 – € 587.573). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kanaleneiland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kompas 16 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Kompas 16 in Oosterhout is in oktober 2026 € 509.104 (bandbreedte € 483.649 – € 534.559). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.067.
Hoeveel moet ik overbieden op Kompas 16 in Oosterhout?
Voor Kompas 16 adviseren wij een bod van € 540.607 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kompas 16 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Kompas 16 in Oosterhout bedragen € 2.678 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 524.619 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.565 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kompas 16 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kompas 16 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.845) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kompas 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kanaleneiland is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Kompas 16 ligt rond € 524.619. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kompas 16?
Huishoudens in de buurt van Kompas 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kanaleneiland heeft 14% van de woningen zonnepanelen.