Huiswaardemeter

Woningwaarde Kompas 49

4905CC Oosterhout

145 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.394Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.089
+0,9%
[ € 433.038 – € 551.140 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 477.664[ € 453.781 – € 501.547 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.950[ € 481.008 – € 531.640 ]

Wat is mijn huis waard?

Kompas 49 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 492.089 (€ 3.394 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 380Sinds september +0,1%
+€ 4.54412 maanden +0,9%
€ -14.34412 mnd vs. NL -2,9%
Kompas 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.089 voor Kompas 49 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kompas 49 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.950. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 492.089.

Verwachte verkoopprijs Kompas 49
€ 506.950[ € 481.008 – € 531.640 ]
Verkoper houdt over€ 500.124−€ 6.826 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.239+€ 12.289 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.950
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.576
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.124

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kompas 49 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 477.664. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.294 per m².

Verwachte vraagprijs Kompas 49
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 477.664[ € 453.781 – € 501.547 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.294[ € 3.130 – € 3.459 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 741.833[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kompas 49 adviseren wij in een bod van € 506.950, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 477.664 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.089+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.950+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.298+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kompas 49 zal in bij een vraagprijs van € 477.664 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kompas 49 in Oosterhout bedragen € 2.521 per maand bij een woningwaarde van € 492.089. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.521/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.406
OZB€ 32
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.521
Totaal betaald over 30 jaar€ 866.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kompas 49

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte336 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.089
Verwachte verkoopprijs€ 506.950
Verwachte vraagprijs€ 477.664
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtKanaleneiland→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kanaleneiland besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 75% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (23%)
C (2%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Kanaleneiland

Kanaleneiland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,8 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Barkentijn 39, 4905CB Oosterhout
Barkentijn 39
2025 · 77 m²
€ 515.483
Straatbeeld van Prinses Arianestraat 18, 4902NZ Oosterhout
Prinses Arianestraat 18
2022 · 152 m²
€ 714.726
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kompas 49 ligt met een geschatte woningwaarde van € 492.089 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kanaleneiland willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kompas 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kompas 49 in Oosterhout.

Wat is Kompas 49 in Oosterhout waard?
Kompas 49 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.089 (bandbreedte € 433.038 – € 551.140). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kanaleneiland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kompas 49 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Kompas 49 in Oosterhout is in oktober 2026 € 477.664 (bandbreedte € 453.781 – € 501.547). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.394.
Hoeveel moet ik overbieden op Kompas 49 in Oosterhout?
Voor Kompas 49 adviseren wij een bod van € 506.950 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kompas 49 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Kompas 49 in Oosterhout bedragen € 2.521 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.089 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.406 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kompas 49 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kompas 49 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.544) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kompas 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kanaleneiland is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Kompas 49 ligt rond € 492.089. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kompas 49?
Huishoudens in de buurt van Kompas 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kanaleneiland heeft 14% van de woningen zonnepanelen.