Huiswaardemeter

Woningwaarde Havenkade 41

4905CE Oosterhout

92 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 4.273Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 393.089
+0,9%
[ € 345.918 – € 440.260 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.587[ € 361.558 – € 399.616 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.002[ € 385.421 – € 425.991 ]

Wat is mijn huis waard?

Havenkade 41 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 393.089 (€ 4.273 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 304Sinds september +0,1%
+€ 3.63012 maanden +0,9%
€ -11.45812 mnd vs. NL -2,9%
Havenkade 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 393.089 voor Havenkade 41 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havenkade 41 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.002. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 393.089.

Verwachte verkoopprijs Havenkade 41
€ 406.002[ € 385.421 – € 425.991 ]
Verkoper houdt over€ 400.286−€ 5.716 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.272+€ 10.270 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.002
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.466
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.286

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havenkade 41 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.587. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.137 per m².

Verwachte vraagprijs Havenkade 41
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 380.587[ € 361.558 – € 399.616 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.137[ € 3.930 – € 4.344 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 741.833[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havenkade 41 adviseren wij in een bod van € 406.002, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 380.587 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 393.089+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.002+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.302+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havenkade 41 zal in bij een vraagprijs van € 380.587 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havenkade 41 in Oosterhout bedragen € 2.018 per maand bij een woningwaarde van € 393.089. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 593.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.018/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.922
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.018
Totaal betaald over 30 jaar€ 691.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havenkade 41

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 393.089
Verwachte verkoopprijs€ 406.002
Verwachte vraagprijs€ 380.587
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtKanaleneiland→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kanaleneiland besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 75% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (23%)
C (2%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Kanaleneiland

Kanaleneiland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,8 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Barkentijn 39, 4905CB Oosterhout
Barkentijn 39
2025 · 77 m²
€ 515.483
Straatbeeld van Prinses Arianestraat 18, 4902NZ Oosterhout
Prinses Arianestraat 18
2022 · 152 m²
€ 714.726
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 393.089 is Havenkade 41 een van de meer betaalbare woningen in Kanaleneiland. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Havenkade 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havenkade 41 in Oosterhout.

Wat is Havenkade 41 in Oosterhout waard?
Havenkade 41 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 393.089 (bandbreedte € 345.918 – € 440.260). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kanaleneiland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havenkade 41 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Havenkade 41 in Oosterhout is in oktober 2026 € 380.587 (bandbreedte € 361.558 – € 399.616). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.273.
Hoeveel moet ik overbieden op Havenkade 41 in Oosterhout?
Voor Havenkade 41 adviseren wij een bod van € 406.002 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havenkade 41 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Havenkade 41 in Oosterhout bedragen € 2.018 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 393.089 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.922 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havenkade 41 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havenkade 41 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.630) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havenkade 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kanaleneiland is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Havenkade 41 ligt rond € 393.089. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havenkade 41?
Huishoudens in de buurt van Havenkade 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kanaleneiland heeft 14% van de woningen zonnepanelen.