Huiswaardemeter

Woningwaarde Wandgreppel 11

4906LV Oosterhout

263 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2015Bouwjaar
€ 4.381Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.152.132
+0,9%
[ € 1.013.876 – € 1.290.388 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.125.706[ € 1.069.421 – € 1.181.991 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.179.178[ € 1.119.684 – € 1.237.545 ]

Wat is mijn huis waard?

Wandgreppel 11 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.152.132 (€ 4.381 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 890Sinds september +0,1%
+€ 10.63912 maanden +0,9%
€ -33.58412 mnd vs. NL -2,9%
Wandgreppel 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.152.132 voor Wandgreppel 11 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wandgreppel 11 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.179.178. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.152.132.

Verwachte verkoopprijs Wandgreppel 11
€ 1.179.178[ € 1.119.684 – € 1.237.545 ]
Verkoper houdt over€ 1.164.957−€ 14.221 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.204.912+€ 25.734 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.179.178
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.971
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.164.957

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wandgreppel 11 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.125.706. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.280 per m².

Verwachte vraagprijs Wandgreppel 11
Onder gem. in VrachelenBoven gem.
€ 1.125.706[ € 1.069.421 – € 1.181.991 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.280[ € 4.066 – € 4.494 ]
Gem. vraagprijs in Vrachelen
€ 843.643[ € 385.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wandgreppel 11 adviseren wij in een bod van € 1.179.178, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.125.706 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.152.132+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.179.178+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.238.137+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wandgreppel 11 zal in bij een vraagprijs van € 1.125.706 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wandgreppel 11 in Oosterhout bedragen € 5.820 per maand bij een woningwaarde van € 1.152.132. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.352.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.820/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.634
OZB€ 75
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 63
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 5.820
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.028.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wandgreppel 11

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte263 m²
Perceeloppervlakte617 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.152.132
Verwachte verkoopprijs€ 1.179.178
Verwachte vraagprijs€ 1.125.706
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtVrachelen-Noordwest→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrachelen-Noordwest besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 59% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.300 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
C (0%)

Wonen in Vrachelen-Noordwest

Vrachelen-Noordwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

60,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pijlpunt 4, 4906MA Oosterhout
Pijlpunt 4
2015 · 213 m²
€ 839.866
Straatbeeld van Ploegschaar 35, 4906MN Oosterhout
Ploegschaar 35
2020 · 185 m²
€ 884.182
Straatbeeld van Hondstraat 8, 4904TC Oosterhout
Hondstraat 8
2007 · 238 m²
€ 999.427
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wandgreppel 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.152.132 duidelijk in het hogere segment van Vrachelen-Noordwest. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Wandgreppel 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wandgreppel 11 in Oosterhout.

Wat is Wandgreppel 11 in Oosterhout waard?
Wandgreppel 11 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.152.132 (bandbreedte € 1.013.876 – € 1.290.388). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrachelen-Noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wandgreppel 11 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Wandgreppel 11 in Oosterhout is in oktober 2026 € 1.125.706 (bandbreedte € 1.069.421 – € 1.181.991). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.381.
Hoeveel moet ik overbieden op Wandgreppel 11 in Oosterhout?
Voor Wandgreppel 11 adviseren wij een bod van € 1.179.178 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wandgreppel 11 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Wandgreppel 11 in Oosterhout bedragen € 5.820 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.152.132 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.634 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wandgreppel 11 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wandgreppel 11 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 10.639) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wandgreppel 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrachelen-Noordwest is € 549.000. De geschatte marktwaarde van Wandgreppel 11 ligt rond € 1.152.132. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wandgreppel 11?
Huishoudens in de buurt van Wandgreppel 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrachelen-Noordwest heeft 59% van de woningen zonnepanelen.