Huizenprijzen Vrachelen (Oosterhout)
Wijk in Oosterhout · 3.139 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Vrachelen
Huizenprijzen Vrachelen : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Vrachelen bedraagt in september 2026 € 618.798. Dit is een stijging van +0,6% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Vrachelen stabiliseert daarmee op een historisch hoog prijsniveau.
Huizenprijzen per buurt in Vrachelen
De huizenprijzen in Vrachelen verschillen in september 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 4.238 per m². De duurste buurten zijn Vrachelen-Noordwest en Vrachelen-Zuidwest met vierkante meterprijzen tot € 4.813 per m², terwijl buurten als Vrachelen-Zuidoost en Vrachelen-Noord goedkopere opties bieden.
| Vrachelen-Noord | € 536.435 | € 3.887 per m² | -13% |
| Vrachelen-Noordwest | € 721.903 | € 4.813 per m² | +17% |
| Vrachelen-Zuidoost | € 574.795 | € 4.135 per m² | -7% |
| Vrachelen-Zuidwest | € 674.803 | € 4.271 per m² | +9% |
Duurste straten in Vrachelen
De duurste straat in Vrachelen is Koningspagehof met een gemiddelde huizenprijs van € 1.151.012. De meest betaalbare straat is Gaffelstraat (€ 391.196).
- Koningspagehof€ 1.151.012
- Rotsvlinderhof€ 1.147.568
- Poolsedreef€ 1.146.112
- Wandgreppel€ 1.107.408
- Coba Pulskensdreef€ 1.056.625
- Hofstedestraat€ 352.124
- Pieter Stastokstraat€ 357.709
- Karrestraat€ 360.400
- Eggestraat€ 369.692
- Gaffelstraat€ 391.196
Hoeveel wordt er overboden in Vrachelen?
Overbieden in Vrachelen is in september 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +5,5% boven de vraagprijs. Vrachelen-Noord kent met +5,8% het hoogste overbod, in Vrachelen-Noordwest ligt dit op +5,3%.
- Vrachelen-Noord+5,8%
- Vrachelen-Zuidoost+5,6%
- Vrachelen-Zuidwest+5,4%
- Vrachelen-Noordwest+5,3%
Is Vrachelen duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 618.798 (€ 4.231 per m²) is Vrachelen in duurder dan het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 137.511 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Vrachelen?
In Vrachelen staan in uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot appartementen, met een gemiddelde vraagprijs van € 586.360 (€ 4.016 per m²). Meer dan 57% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Vrachelen is 76% koopwoning en 24% huurwoning.
Woningen te koop in Vrachelen
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Vrachelen?
Vrachelen behoort tot de duurdere gemeenten van Nederland en zag tussen 2020 en 2022 een prijsstijging van +30,5%, dicht bij de landelijke piek van +31,6%. Inmiddels zien we dat de stijging in Vrachelen afvlakt naar +0,6% per jaar, terwijl de huizenmarkt landelijk nog met +3,7% groeit. Dit past bij een verzadigde woningmarkt: door de hoge huizenprijzen in Vrachelen en de huidige hypotheekrente kunnen kopers nauwelijks meer lenen, waardoor de prijsgroei zichzelf afremt. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Vrachelen in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 achter het landelijk tempo blijven groeien, tenzij de hypotheekrente significant daalt of de inkomens harder gaan stijgen.
Veelgestelde vragen over Vrachelen
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Vrachelen.