Huiswaardemeter
Straatbeeld van Broekbos 38, 4906MH Oosterhout

Woningwaarde Broekbos 38

4906MH Oosterhout

Te koop
148 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 4.161Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 615.769
+0,9%
[ € 541.877 – € 689.661 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 598.000[ € 568.100 – € 627.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 631.081[ € 597.073 – € 659.923 ]

Wat is mijn huis waard?

Broekbos 38 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 615.769 (€ 4.161 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 476Sinds september +0,1%
+€ 5.68612 maanden +0,9%
€ -17.94912 mnd vs. NL -2,9%
Broekbos 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 615.769 voor Broekbos 38 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Broekbos 38 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 631.081. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 615.769.

Verwachte verkoopprijs Broekbos 38
€ 631.081[ € 597.073 – € 659.923 ]
Verkoper houdt over€ 622.889−€ 8.192 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 645.853+€ 14.772 kosten koper
Verkoopprijs€ 631.081
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.942
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 622.889

Wat is de vraagprijs?

Broekbos 38 in Oosterhout staat in te koop voor € 598.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.041 per m².

Vraagprijs Broekbos 38
Onder gem. in buurt Vrachelen-NoordBoven gem.
€ 598.000[ € 568.100 – € 627.900 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.041[ € 3.839 – € 4.243 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vrachelen-Noord
€ 997.125[ € 385.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Broekbos 38 adviseren wij in een bod van € 631.081, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 598.000 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 615.769+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 631.081+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 662.635+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Broekbos 38 zal in bij een vraagprijs van € 598.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Broekbos 38 in Oosterhout bedragen € 3.134 per maand bij een woningwaarde van € 615.769. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 816.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.134/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.011
OZB€ 40
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.134
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.083.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Broekbos 38

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 615.769
Verwachte verkoopprijs€ 631.081
Vraagprijs€ 598.000
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtVrachelen-Noord→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrachelen-Noord besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (64%)
B (29%)
C (7%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Vrachelen-Noord

Vrachelen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jachtkamp 4, 4906ML Oosterhout
Jachtkamp 4
2018 · 147 m²
€ 647.623
Straatbeeld van Stuifduin 11, 4906ME Oosterhout
Stuifduin 11
2019 · 167 m²
€ 729.639
Straatbeeld van Esmoreitstraat 2, 4906HG Oosterhout
Esmoreitstraat 2
1999 · 116 m²
€ 716.851
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Broekbos 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 615.769 duidelijk in het hogere segment van Vrachelen-Noord. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Broekbos 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Broekbos 38 in Oosterhout.

Wat is Broekbos 38 in Oosterhout waard?
Broekbos 38 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 615.769 (bandbreedte € 541.877 – € 689.661). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrachelen-Noord.
Wat is de vraagprijs van Broekbos 38 in Oosterhout?
Broekbos 38 in Oosterhout staat in oktober 2026 te koop voor € 598.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.161.
Hoeveel moet ik overbieden op Broekbos 38 in Oosterhout?
Voor Broekbos 38 adviseren wij een bod van € 631.081 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Broekbos 38 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Broekbos 38 in Oosterhout bedragen € 3.134 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 615.769 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.011 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Broekbos 38 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Broekbos 38 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 5.686) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Broekbos 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrachelen-Noord is € 430.000. De geschatte marktwaarde van Broekbos 38 ligt rond € 615.769. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Broekbos 38?
Huishoudens in de buurt van Broekbos 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrachelen-Noord heeft 23% van de woningen zonnepanelen.