Huiswaardemeter
Straatbeeld van Stuifduin 11, 4906ME Oosterhout

Woningwaarde Stuifduin 11

4906ME Oosterhout

167 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 4.369Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 729.639
+0,3%
[ € 642.082 – € 817.196 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 711.444[ € 675.872 – € 747.016 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 748.300[ € 710.341 – € 785.114 ]

Wat is mijn huis waard?

Stuifduin 11 in Oosterhout heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 729.639 (€ 4.369 per m²). Dit is een stijging van +0,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 564Sinds juli +0,1%
+€ 1.99812 maanden +0,3%
€ -23.70312 mnd vs. NL -3,3%
Stuifduin 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 729.639 voor Stuifduin 11 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stuifduin 11 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 748.300. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 729.639.

Verwachte verkoopprijs Stuifduin 11
€ 748.300[ € 710.341 – € 785.114 ]
Verkoper houdt over€ 738.819−€ 9.481 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 765.416+€ 17.116 kosten koper
Verkoopprijs€ 748.300
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.231
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 738.819

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stuifduin 11 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 711.444. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.260 per m².

Verwachte vraagprijs Stuifduin 11
Onder gem. in buurt Vrachelen-NoordBoven gem.
€ 711.444[ € 675.872 – € 747.016 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.260[ € 4.047 – € 4.473 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vrachelen-Noord
€ 877.600[ € 525.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stuifduin 11 adviseren wij in een bod van € 748.300, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 711.444 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 729.639+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 748.300+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 785.715+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stuifduin 11 zal in bij een vraagprijs van € 711.444 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stuifduin 11 in Oosterhout bedragen € 3.703 per maand bij een woningwaarde van € 729.639. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 930.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.703/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.568
OZB€ 47
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.703
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.284.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stuifduin 11

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte234 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 729.639
Verwachte verkoopprijs€ 748.300
Verwachte vraagprijs€ 711.444
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtVrachelen-Noord→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrachelen-Noord besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (64%)
B (29%)
C (7%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Vrachelen-Noord

Vrachelen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ploegschaar 35, 4906MN Oosterhout
Ploegschaar 35
2020 · 185 m²
€ 884.182
Straatbeeld van Pijlpunt 4, 4906MA Oosterhout
Pijlpunt 4
2015 · 213 m²
€ 839.866
Straatbeeld van Hermelijnvlinder 39, 4904ZD Oosterhout
Hermelijnvlinder 39
2005 · 185 m²
€ 718.775
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Stuifduin 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 729.639 duidelijk in het hogere segment van Vrachelen-Noord. Wel blijft de waardestijging van +0,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Stuifduin 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stuifduin 11 in Oosterhout.

Wat is Stuifduin 11 in Oosterhout waard?
Stuifduin 11 in Oosterhout heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 729.639 (bandbreedte € 642.082 – € 817.196). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrachelen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stuifduin 11 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Stuifduin 11 in Oosterhout is in augustus 2026 € 711.444 (bandbreedte € 675.872 – € 747.016). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.369.
Hoeveel moet ik overbieden op Stuifduin 11 in Oosterhout?
Voor Stuifduin 11 adviseren wij een bod van € 748.300 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stuifduin 11 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Stuifduin 11 in Oosterhout bedragen € 3.703 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 729.639 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.568 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stuifduin 11 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stuifduin 11 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,3% (+€ 1.998) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stuifduin 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrachelen-Noord is € 430.000. De geschatte marktwaarde van Stuifduin 11 ligt rond € 729.639. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stuifduin 11?
Huishoudens in de buurt van Stuifduin 11 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrachelen-Noord heeft 23% van de woningen zonnepanelen.