Huiswaardemeter
Straatbeeld van Stuifduin 11, 4906ME Oosterhout

Woningwaarde Stuifduin 11

4906ME Oosterhout

167 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 4.339Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 724.537
+0,0%
[ € 637.593 – € 811.481 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 706.469[ € 671.146 – € 741.792 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 743.067[ € 705.374 – € 779.623 ]

Wat is mijn huis waard?

Stuifduin 11 in Oosterhout heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 724.537 (€ 4.339 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 560Sinds mei +0,1%
+€ 33112 maanden +0,0%
€ -30.38012 mnd vs. NL -4,2%
Stuifduin 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 724.537 voor Stuifduin 11 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stuifduin 11 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 743.067. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 724.537.

Verwachte verkoopprijs Stuifduin 11
€ 743.067[ € 705.374 – € 779.623 ]
Verkoper houdt over€ 733.643−€ 9.424 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 760.078+€ 17.011 kosten koper
Verkoopprijs€ 743.067
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.174
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 733.643

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stuifduin 11 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 706.469. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.230 per m².

Verwachte vraagprijs Stuifduin 11
Onder gem. in VrachelenBoven gem.
€ 706.469[ € 671.146 – € 741.792 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.230[ € 4.019 – € 4.442 ]
Gem. vraagprijs in Vrachelen
€ 663.643[ € 400.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stuifduin 11 adviseren wij in een bod van € 743.067, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 706.469 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 724.537+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 743.067+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 780.220+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stuifduin 11 zal in bij een vraagprijs van € 706.469 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stuifduin 11 in Oosterhout bedragen € 3.616 per maand bij een woningwaarde van € 724.537. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 362.000€ 1.087.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.616/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.543
OZB€ 16
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.616
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.275.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stuifduin 11

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte234 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 724.537
Verwachte verkoopprijs€ 743.067
Verwachte vraagprijs€ 706.469
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtVrachelen-Noord→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrachelen-Noord besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (63%)
B (30%)
C (7%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Vrachelen-Noord

Vrachelen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ploegschaar 35, 4906MN Oosterhout
Ploegschaar 35
2020 · 185 m²
€ 877.999
Straatbeeld van Pijlpunt 4, 4906MA Oosterhout
Pijlpunt 4
2015 · 213 m²
€ 833.993
Straatbeeld van Landkaartje 65, 4904ZR Oosterhout
Landkaartje 65
2008 · 92 m²
€ 429.267
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Stuifduin 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 724.537 duidelijk in het hogere segment van Vrachelen-Noord. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Stuifduin 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stuifduin 11 in Oosterhout.

Wat is Stuifduin 11 in Oosterhout waard?
Stuifduin 11 in Oosterhout heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 724.537 (bandbreedte € 637.593 – € 811.481). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrachelen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stuifduin 11 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Stuifduin 11 in Oosterhout is in juni 2026 € 706.469 (bandbreedte € 671.146 – € 741.792). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.339.
Hoeveel moet ik overbieden op Stuifduin 11 in Oosterhout?
Voor Stuifduin 11 adviseren wij een bod van € 743.067 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stuifduin 11 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Stuifduin 11 in Oosterhout bedragen € 3.774 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 724.537 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.543 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 167 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stuifduin 11 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stuifduin 11 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 331) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stuifduin 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrachelen-Noord is € 430.000. De geschatte marktwaarde van Stuifduin 11 ligt rond € 724.537. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stuifduin 11?
Huishoudens in de buurt van Stuifduin 11 besteden in juni 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrachelen-Noord heeft 23% van de woningen zonnepanelen.