Huiswaardemeter

Woningwaarde De Beemd 12

4907EP Oosterhout

41 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.246Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 174.068
+0,9%
[ € 153.180 – € 194.956 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 167.995[ € 159.595 – € 176.395 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 180.361[ € 171.086 – € 189.095 ]

Wat is mijn huis waard?

De Beemd 12 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 174.068 (€ 4.246 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 135Sinds september +0,1%
+€ 1.60712 maanden +0,9%
€ -5.07412 mnd vs. NL -2,9%
De Beemd 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 174.068 voor De Beemd 12 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Beemd 12 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 180.361. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 174.068.

Verwachte verkoopprijs De Beemd 12
€ 180.361[ € 171.086 – € 189.095 ]
Verkoper houdt over€ 177.127−€ 3.234 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 186.118+€ 5.757 kosten koper
Verkoopprijs€ 180.361
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.984
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 177.127

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Beemd 12 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 167.995. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.097 per m².

Verwachte vraagprijs De Beemd 12
Onder gem. in buurt BeemdenbuurtBoven gem.
€ 167.995[ € 159.595 – € 176.395 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.097[ € 3.893 – € 4.302 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beemdenbuurt
€ 466.400[ € 400.000 – € 560.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Beemd 12 adviseren wij in een bod van € 180.361, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 167.995 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 174.068+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 180.361+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 189.379+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Beemd 12 zal in bij een vraagprijs van € 167.995 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Beemd 12 in Oosterhout bedragen € 920 per maand bij een woningwaarde van € 174.068. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 374.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 920/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 851
OZB€ 11
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 920
Totaal betaald over 30 jaar€ 306.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Beemd 12

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte41 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 174.068
Verwachte verkoopprijs€ 180.361
Verwachte vraagprijs€ 167.995
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtBeemdenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beemdenbuurt besteden gemiddeld € 78 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (41%)
C (22%)

Wonen in Beemdenbuurt

Beemdenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,7 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mosbeemd 1, 4907DV Oosterhout
Mosbeemd 1
1983 · 65 m²
€ 244.670
Straatbeeld van Arkendonk 63, 4907XP Oosterhout
Arkendonk 63
1992 · 80 m²
€ 336.589
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 174.068 is De Beemd 12 een van de meer betaalbare woningen in Beemdenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Beemd 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Beemd 12 in Oosterhout.

Wat is De Beemd 12 in Oosterhout waard?
De Beemd 12 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 174.068 (bandbreedte € 153.180 – € 194.956). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Beemdenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Beemd 12 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van De Beemd 12 in Oosterhout is in oktober 2026 € 167.995 (bandbreedte € 159.595 – € 176.395). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.246.
Hoeveel moet ik overbieden op De Beemd 12 in Oosterhout?
Voor De Beemd 12 adviseren wij een bod van € 180.361 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Beemd 12 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van De Beemd 12 in Oosterhout bedragen € 920 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 174.068 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 851 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Beemd 12 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Beemd 12 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 1.607) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Beemd 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beemdenbuurt is € 304.000. De geschatte marktwaarde van De Beemd 12 ligt rond € 174.068. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Beemd 12?
Huishoudens in de buurt van De Beemd 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 78 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beemdenbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.