Huiswaardemeter
Straatbeeld van Venkelhof 86, 4907HL Oosterhout

Woningwaarde Venkelhof 86

4907HL Oosterhout

128 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.150Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.223
+0,0%
[ € 354.836 – € 451.610 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.094[ € 371.539 – € 410.649 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.728[ € 394.574 – € 436.109 ]

Wat is mijn huis waard?

Venkelhof 86 in Oosterhout heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 403.223 (€ 3.150 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 312Sinds mei +0,1%
+€ 18512 maanden +0,0%
€ -16.90612 mnd vs. NL -4,2%
Venkelhof 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.223 voor Venkelhof 86 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Venkelhof 86 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.728. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 403.223.

Verwachte verkoopprijs Venkelhof 86
€ 415.728[ € 394.574 – € 436.109 ]
Verkoper houdt over€ 409.905−€ 5.823 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.193+€ 10.465 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.728
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.573
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.905

Wat is de verwachte vraagprijs?

Venkelhof 86 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.094. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.055 per m².

Verwachte vraagprijs Venkelhof 86
Onder gem. in DommelbergenBoven gem.
€ 391.094[ € 371.539 – € 410.649 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.055[ € 2.903 – € 3.208 ]
Gem. vraagprijs in Dommelbergen
€ 534.500[ € 349.000 – € 1.069.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Venkelhof 86 adviseren wij in een bod van € 415.728, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 391.094 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.223+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.728+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.514+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Venkelhof 86 zal in bij een vraagprijs van € 391.094 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Venkelhof 86 in Oosterhout bedragen € 2.043 per maand bij een woningwaarde van € 403.223. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 202.000€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.043/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.972
OZB€ 16
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.043
Totaal betaald over 30 jaar€ 709.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Venkelhof 86

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.223
Verwachte verkoopprijs€ 415.728
Verwachte vraagprijs€ 391.094
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtKruidenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruidenbuurt besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (13%)
B (15%)
C (48%)
D (19%)
E (4%)

Wonen in Kruidenbuurt

Kruidenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,6 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lavendelhof 33, 4907AR Oosterhout
Lavendelhof 33
1974 · 124 m²
€ 408.421
Straatbeeld van Poolster 49, 4907CA Oosterhout
Poolster 49
1975 · 118 m²
€ 400.622
Straatbeeld van Mercurius 5, 4907CD Oosterhout
Mercurius 5
1975 · 110 m²
€ 370.242
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Venkelhof 86 ligt met een geschatte woningwaarde van € 403.223 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kruidenbuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Venkelhof 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Venkelhof 86 in Oosterhout.

Wat is Venkelhof 86 in Oosterhout waard?
Venkelhof 86 in Oosterhout heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.223 (bandbreedte € 354.836 – € 451.610). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruidenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Venkelhof 86 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Venkelhof 86 in Oosterhout is in juni 2026 € 391.094 (bandbreedte € 371.539 – € 410.649). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.150.
Hoeveel moet ik overbieden op Venkelhof 86 in Oosterhout?
Voor Venkelhof 86 adviseren wij een bod van € 415.728 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Venkelhof 86 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Venkelhof 86 in Oosterhout bedragen € 2.129 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.223 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.972 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 93 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Venkelhof 86 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Venkelhof 86 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 185) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Venkelhof 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruidenbuurt is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Venkelhof 86 ligt rond € 403.223. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Venkelhof 86?
Huishoudens in de buurt van Venkelhof 86 besteden in juni 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruidenbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.