Huiswaardemeter

Woningwaarde Breitnerlaan 13

4907NV Oosterhout

210 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.591Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 754.061
+0,9%
[ € 663.574 – € 844.548 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 735.284[ € 698.520 – € 772.048 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 773.318[ € 734.145 – € 811.422 ]

Wat is mijn huis waard?

Breitnerlaan 13 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 754.061 (€ 3.591 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 583Sinds september +0,1%
+€ 6.96312 maanden +0,9%
€ -21.98012 mnd vs. NL -2,9%
Breitnerlaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 754.061 voor Breitnerlaan 13 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breitnerlaan 13 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 773.318. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 754.061.

Verwachte verkoopprijs Breitnerlaan 13
€ 773.318[ € 734.145 – € 811.422 ]
Verkoper houdt over€ 763.562−€ 9.756 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 790.934+€ 17.616 kosten koper
Verkoopprijs€ 773.318
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.506
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 763.562

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breitnerlaan 13 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 735.284. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.501 per m².

Verwachte vraagprijs Breitnerlaan 13
Onder gem. in DommelbergenBoven gem.
€ 735.284[ € 698.520 – € 772.048 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.501[ € 3.326 – € 3.676 ]
Gem. vraagprijs in Dommelbergen
€ 560.022[ € 350.000 – € 1.069.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breitnerlaan 13 adviseren wij in een bod van € 773.318, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 735.284 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 754.061+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 773.318+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 811.984+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breitnerlaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 735.284 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breitnerlaan 13 in Oosterhout bedragen € 3.834 per maand bij een woningwaarde van € 754.061. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 954.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.834/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.687
OZB€ 49
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.834
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.327.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breitnerlaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte210 m²
Perceeloppervlakte375 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 754.061
Verwachte verkoopprijs€ 773.318
Verwachte vraagprijs€ 735.284
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtSchildersbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schildersbuurt besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (27%)
C (48%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Schildersbuurt

Schildersbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

39,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob van Ruisdaelhoek 28, 4907PN Oosterhout
Jacob van Ruisdaelhoek 28
1980 · 171 m²
€ 618.142
Straatbeeld van Adriaan Brouwerlaan 8, 4907MJ Oosterhout
Adriaan Brouwerlaan 8
1984 · 107 m²
€ 437.357
Straatbeeld van Vriesdonk 6, 4907XR Oosterhout
Vriesdonk 6
1981 · 198 m²
€ 647.007
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Breitnerlaan 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 754.061 duidelijk in het hogere segment van Schildersbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Breitnerlaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breitnerlaan 13 in Oosterhout.

Wat is Breitnerlaan 13 in Oosterhout waard?
Breitnerlaan 13 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 754.061 (bandbreedte € 663.574 – € 844.548). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schildersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breitnerlaan 13 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Breitnerlaan 13 in Oosterhout is in oktober 2026 € 735.284 (bandbreedte € 698.520 – € 772.048). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.591.
Hoeveel moet ik overbieden op Breitnerlaan 13 in Oosterhout?
Voor Breitnerlaan 13 adviseren wij een bod van € 773.318 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breitnerlaan 13 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Breitnerlaan 13 in Oosterhout bedragen € 3.834 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 754.061 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.687 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breitnerlaan 13 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breitnerlaan 13 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 6.963) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breitnerlaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schildersbuurt is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Breitnerlaan 13 ligt rond € 754.061. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breitnerlaan 13?
Huishoudens in de buurt van Breitnerlaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schildersbuurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.