Huiswaardemeter

Woningwaarde Breitnerlaan 7

4907NV Oosterhout

200 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.920Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 783.973
+0,9%
[ € 689.896 – € 878.050 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 764.693[ € 726.458 – € 802.928 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 803.739[ € 762.781 – € 843.074 ]

Wat is mijn huis waard?

Breitnerlaan 7 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 783.973 (€ 3.920 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 606Sinds september +0,1%
+€ 7.24012 maanden +0,9%
€ -22.85212 mnd vs. NL -2,9%
Breitnerlaan 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 783.973 voor Breitnerlaan 7 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breitnerlaan 7 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 803.739. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 783.973.

Verwachte verkoopprijs Breitnerlaan 7
€ 803.739[ € 762.781 – € 843.074 ]
Verkoper houdt over€ 793.648−€ 10.091 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 821.964+€ 18.225 kosten koper
Verkoopprijs€ 803.739
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.841
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 793.648

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breitnerlaan 7 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 764.693. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.823 per m².

Verwachte vraagprijs Breitnerlaan 7
Onder gem. in DommelbergenBoven gem.
€ 764.693[ € 726.458 – € 802.928 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.823[ € 3.632 – € 4.015 ]
Gem. vraagprijs in Dommelbergen
€ 560.022[ € 350.000 – € 1.069.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breitnerlaan 7 adviseren wij in een bod van € 803.739, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 764.693 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 783.973+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 803.739+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 843.926+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breitnerlaan 7 zal in bij een vraagprijs van € 764.693 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breitnerlaan 7 in Oosterhout bedragen € 3.981 per maand bij een woningwaarde van € 783.973. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 984.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.981/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.834
OZB€ 51
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.981
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.380.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breitnerlaan 7

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte200 m²
Perceeloppervlakte364 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 783.973
Verwachte verkoopprijs€ 803.739
Verwachte vraagprijs€ 764.693
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtSchildersbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schildersbuurt besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (27%)
C (48%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Schildersbuurt

Schildersbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

39,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob van Ruisdaelhoek 28, 4907PN Oosterhout
Jacob van Ruisdaelhoek 28
1980 · 171 m²
€ 618.142
Straatbeeld van Adriaan Brouwerlaan 8, 4907MJ Oosterhout
Adriaan Brouwerlaan 8
1984 · 107 m²
€ 437.357
Straatbeeld van Vriesdonk 6, 4907XR Oosterhout
Vriesdonk 6
1981 · 198 m²
€ 647.007
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Breitnerlaan 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 783.973 duidelijk in het hogere segment van Schildersbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Breitnerlaan 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breitnerlaan 7 in Oosterhout.

Wat is Breitnerlaan 7 in Oosterhout waard?
Breitnerlaan 7 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 783.973 (bandbreedte € 689.896 – € 878.050). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schildersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breitnerlaan 7 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Breitnerlaan 7 in Oosterhout is in oktober 2026 € 764.693 (bandbreedte € 726.458 – € 802.928). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.920.
Hoeveel moet ik overbieden op Breitnerlaan 7 in Oosterhout?
Voor Breitnerlaan 7 adviseren wij een bod van € 803.739 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breitnerlaan 7 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Breitnerlaan 7 in Oosterhout bedragen € 3.981 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 783.973 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.834 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breitnerlaan 7 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breitnerlaan 7 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 7.240) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breitnerlaan 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schildersbuurt is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Breitnerlaan 7 ligt rond € 783.973. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breitnerlaan 7?
Huishoudens in de buurt van Breitnerlaan 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schildersbuurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.